Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 90.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 2 im DG nebst Keller Nr. 2 im KG in einem 1-geschossigen Zweifamilienhaus. Hierzu gehört ein Sondernutzungsrecht: Mit dieser Einheit ist das Recht verbunden, in dem der Abgeschlossenheitsbescheinigung angehefteten KFZ-Stellplatzplan mit Nr. 2 bezeichneten KFZ-Stellplatz - den in anliegendem KFZ-Stellplatzplan rot schraffierten Hof- und Gartenanteil - den in anliegendem Speicherplan rot schraffierten Speicheranteil unter Ausschluss der übrigen Miteigentümer zu nutzen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohneinheit umfasst einen Eingangsflur, WC, Bad, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im Kellergeschoss Die Wohnfläche beträgt ca. 48 qm. der Kfz-Stellplatz im Freien befindet sich entlang der Vogelsangstraße.

Durch die steile Hanglage des Grundstücks (von der Vogelsangstraße weg in Richtung Südwesten fallend) wurden die Stellplätze als Betonplatte auf Stützen realisiert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung lagen keinen Informationen zur Bewohnung vor.

Gebäudebeschreibung:

Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1958/59, Doppelhausbebauung, Massivbauweise, unterkellert, Satteldach zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Schopf in Massivbauweise steht ebenfalls entlang der Vogelsangstraße. Er ist eingeschossig, unterkellert und hat ein Satteldach. Der Zugang zur tieferliegenden Grundstücksfläche mit dem Wohnhaus erfolgt über eine Außentreppe zwischen dem Schopf und der Stellplatzkonstruktion.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eisingen (ca. 4.800 Einwohner) westlichen Ortsbereich.

Die Ortsmitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zugang und Zufahrt erfolgen über die Vogelsangstraße im Nordosten. Bei der Vogelsangstraße handelt es sich um eine überwiegend von Anliegern genutzte Straße. Entlang der Südwestgrenze verläuft die Steiner Straße (Hauptdurchfahrtsstraße). Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnlichen Nutzungen nordöstlich der Steiner Straße und Gewerbeanwesen südwestlich der Steiner Straße. Das Gelände und die Grundstücksfläche sind in Richtung Südwesten stark fallend.

Commerzbank AG, Hamm, Herr Glaser-Fiene, Tel.: 069 93532 8527, Geschäftszeichen:471 4079075 - gla