Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 160.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Das aus Teilkeller, Erdgeschoss (EG), Dachgeschoss (DG) bestehende Gebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1956 errichtet. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß. Das Gebäude weist einen leicht unterdurchschnittlichen Zustand auf. Die Wohnfläche beträgt 90 m².

Raumaufteilung:
im Keller: 2 Abstellräume
im Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
im Dachgeschoss: 2 Zimmer, WC, Flur

Nebengebäude:
Schuppen in Massivbauweise
Geschosse: Erdgeschoss (EG), Dachgeschoss (DG, ohne Decke)
Unterkellerung: nicht unterkellert
Dachgeschossausbau: nicht ausgebaut
Baujahr: ca. 1956
Größe: Bruttogrundfl. EG: 17 m² (Berechnungen s. Anlage), Nutzfläche EG: ca. 13 m² (überschlägig ermittelt)
Raumaufteilung: 1 Raum
Einstufung des Zustandes: (dem Alter entsprechend) durchschnittlich

Sonstige Nebengebäude:
einfacher Schuppen: ca. 25 m² Grundfläche, massive Bauweise, Eindeckung mit Wellzementfaserplatten, Fußboden mit Betonsteinpflaster
Carport: ca. 10 m² Grundfläche, Holzkonstruktion mit Eindeckung aus Trapezblech, Fußboden mit Betonsteinpflaster

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dach: Satteldach

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, überwiegend innenliegende Sprossen, keine Außenrollläden; insgesamt mittlere Qualität von 2010, im Keller einfache Kunststoffrahmenfenster mit Einfachverglasung

• Fußbodenbelag: überwiegend Laminat; Bodenfliesen im Bad, WC und Flur in zeitgemäßem Design

• Sanitäreinrichtungen: Bad im EG mit WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche, Wanne, Toilette im DG mit WC, Waschbecken jeweils mittlerer Standard aus dem Jahre 2010

• Heizung: Gaszentralheizung (Brennwertkessel) mit Warmwasserversorgung, Baujahr ca. 2010; Flachheizkörper (2010 erneuert) zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden

• Technische Ausstattung: übliche Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen; zeitgemäße Schalter und Sicherung, komplett um 2010 erneuert

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortsteil Burhafe der Stadt Wittmund

Das leicht trapezförmig Grundstück liegt in einem Dorfgebiet. Die Wohnlage insgesamt ist als mittel (dörflich) einzustufen. Das Wertermittlungsobjekt wird durch die „Upsteder Straße“ erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurige örtliche Kreisstraße mit einseitigem Rad- / Fußweg und Beleuchtung. Die Straßenfläche ist mit einer Bitumendecke versehen. Der Rad- / Fußweg ist gepflastert.

Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Wittmund beträgt ca. 6 km. Kindergärten, allgemein- und weiterbildende Schulen sind tlw. in Burhafe und sonst in Wittmund vorhanden.