Zwangsversteigerung landwirtschaftliche Winzerhofstelle

Verkehrswert: 146.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Winzerhofstelle, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Einfamilienhaus:

Das Gebäude wurde um 1880 in Massivbauweise auf Bruchsteinfundamenten errichtet. Vorhanden ist eine abgeschlossene Wohneinheit. Raumaufteilung (Flächen ca.-Angaben):

• KG: Bruchsteingewölbekeller, Übergang zum Weinkeller unter dem Wirtschaftsgebäude

• EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur/Diele mit Treppe zum OG, ca. 70 qm Wfl.

• OG: 4 Zimmer, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, ca. 66 qm Wfl.

• DG: 4 Zimmer, Küche/Diele, Bad, ca. 45 qm Wfl.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 181 qm.

Die Innenräume befinden sich in einem befriedigenden, in Teilen schlechten und verwohnten Unterhaltungszustand. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau, insbesondere in den oberen beiden Geschossen. In den vergangenen 20 Jahren wurden augenscheinlich keine umfassenden Modernisierungsmaßnahmen an wesentlichen Bauteilen und Gewerken durchgeführt.

Das Wohnhaus befindet sich von außen in einem befriedigenden baujahrestypischen Zustand ohne erkennbare wesentliche Bauschäden oder Mängel in der Bauausführung. Es besteht allerdings Unterhaltungsstau an der Außenfassade und dem Anstrich der Holzbauteile und Verkleidungen. Die Fenster entsprechen nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen und sind überaltert.

Das Wohnhaus war zum Zeitpunkt der Wertermittlung durch zwei Miteigentümer der Erbengemeinschaft eigengenutzt.

Nebengebäude:

• eingeschossiger Zwischentrakt, Massivbauweise, flach geneigtes Pultdach, ca. 10 qm Nfl.

• Probierstube (zwischen Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude), Massivbauweise, flach geneigtes Pultdach, ca. 55 qm Nfl.

• Wirtschaftsgebäude, Massivbauweise, zweigeschossig, steiles Pultdach, schlechter baulicher Zustand, ca. 100 qm Nfl.

• Überdachung in einfacher Holzkonstruktion mit Blechdacheindeckung

• im Garten zwei offene Unterstände für Fahrzeuge und Geräte, Holzkonstruktion mit Blechdacheindeckung

Wohnhaus:

• Dachform: Satteldach mit mehreren kleinen Satteldachgauben

• Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und Oberlicht, hofseitig drei einfachverglaste Holzsprossenfenster, keine Rollladen

• Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Korkplatten, Teppichbodenbelag

• Sanitärinstallation: weiße Sanitärobjekte, einfache bzw. normale Qualität, für die Nutzung üblich, Bäder mit Wanne und / oder normaler Duschtasse; Bäder in schlechtem Zustand

• Elektroinstallation: einfach und nicht mehr zeitgemäß, insgesamt überaltert

• Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bernkastel-Kues im Stadtteil Wehlen in zentraler Ortslage innerhalb des Stadtteils gegenüber einer Kirche.

Die Umgebung besteht aus gemischter, überwiegend wohnbaulicher Nutzung, teilweise in geschlossener Häuserzeilenbauweise, teilweise offene Bebauung, zwei bis drei Geschosse. Die Beeinträchtigungen durch den innerörtlichen Durchgangsverkehr schränken die Wohnqualität etwas ein. Die Wohnlage ist daher als mäßig einzustufen. Die Geschäftslage ist ebenfalls als mäßig einzustufen. Das Grundstück weist eine hängige Topografie auf, von der Straße ansteigend.

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