Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 146.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das Einfamilienhaus (Fertighaus) ist teilweise unterkellert, verfügt über ein Vollgeschoss sowie über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Hauseingang befindet sich auf der Westseite. Die einzelnen Ebenen werden über ein innen liegendes Treppenhaus erschlossen. Das Gebäude ist auf der Südseite an Nachbargebäude angebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 117,86 qm. Die 4,5 Zimmer teilen sich gemäß den vorliegenden Bauplänen auf in:

• UG: ein Kellerraum, Heizraum und Öllagerraum.

• EG: Windfang, Diele, Flur, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. 1984 wurde eine überdachte Loggia angebaut, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

• DG: aufgrund der lichten Raumhöhe voraussichtlich nur als Bühne nutzbar.

Die Flächenfunktionalität bzw. Zuordnung der Räumlichkeiten sind in sich schlüssig. Die Flächenfunktionalität bewegt sich im mittleren bis guten Bereich. Ebenfalls ist die Raumökonomie unter Berücksichtigung der Größen als mittel bis gut zu bewerten.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

• Dach: Satteldach

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Kunststoffrollläden

• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Solarunterstützung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schömberg, im Stadtteil Schörzingen.

Schörzingen liegt etwa 4,5 km südlich der Stadtmitte von Schömberg. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem durchgrünten Wohngebiet mit überwiegend eingeschossiger Bebauung in offener Bauweise.

Die Webergasse ist eine kaum befahrene Anliegerstraße, die von der Durchgangsstraße des Wohngebiets aus erschlossen wird. Über Ausfallstraßen besteht Anschluss an die B 27.

Alle erforderlichen Ämter und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Schömberg bzw. in Balingen ansässig. In Schörzingen gibt es eine Grundschule, während sich in Schömberg eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Realschule befinden. Gymnasien sind in Rottweil und Balingen vorhanden. Senioreneinrichtungen gibt es in Schömberg.

VR Inkasso GmbH, Andrea Schmitz
Aktenzeichen: 40002195
Tel.: (0511) 76 33 33-412