Zwangsversteigerung Reihenmittel- und Reihenendhaus

Verkehrswert: 470.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittel- und ein Reihenendhaus.

Bauteil A – Altbau inkl. Wintergarten:

massives, zweigeschossiges voll unterkellertes einseitig angebautes Reihenmittelhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss. Rückseitig eingeschossiger Wintergartenanbau. Einzelgarage.
Baujahr: Wohnhaus ca. 1961/62, Garage ca. 1963, Anbau Wintergarten ca. 2001/02 (Baugenehmigung vom 17.09.2001)

Nutzungsaufteilung:

KG: Heizungsraum, Tankraum, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Kellerraum, Flur.
EG: Wohn-/Esszimmer mit Erweiterung durch Wintergarten, Küche, WC, Diele.
OG: drei (Schlaf-)Zimmer, Bad, Flur. DG: Speicher- und Abstellräume, Flur mit Durchgang zu Bauteil B).

Bauteil B – Anbau inkl. Wintergarten OG und Garage

massives, zweigeschossiges, nicht unterkellertes einseitig angebautes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Rückseitig eingeschossiger Wintergarten im Obergeschoss. Einzelgarage im Erdgeschoss integriert, separate Einzelagarage einseitig angebaut.
Baujahr: Zwischen 2003 (Baubeginn) und 2011 (Schlussabnahme); Rohbauvollendung gemäß Anzeige 15.12.2004.

Nutzungsaufteilung:

EG: Garage, Hausflur.
OG: Wohn-/Esszimmer mit integriertem Wintergarten, Gäste-WC, Flur.
DG: zwei Zimmer, Bad, Flur.

Der Wohnhausaltbau weist zum Ortstermin einen teilweise vernachlässigten Unterhaltungszustand auf. Teilweise wurden größere Modernisierungsmaßnahmen im Zuge des Wohnhausanbaus vorgenommen, im Bereich der Wohnungsausstattung ist jedoch ein erheblicher Modernisierungsstau erkennbar, so z.B. Boden- und Wandbeläge, Innen- und Außentüren, Erneuerung Gäste-WC. Ferner wurde die Erneuerung der Elektroinstallation nicht abgeschlossen.

Der Wohnhausanbau zeigt sich zum Ortstermin aufgrund des vergleichsweise jungen Gebäudealters in einem noch gepflegten Unterhaltungszustand. Auch hier besteht, ähnlich dem Altbau, ein Fertigstellungsstau (Rollläden Wintergarten, Sanitäranlagen).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Assenheim.

Das Grundstück liegt in zentraler Lage von Assenheim an einer voll ausgebauten Straße mit beiderseitigen Gehwegen und zahlreichen kostenfreien Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Wohnhäusern, kleinere Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern, in offene Bauweise. Die Wohnlage wird als gut eingestuft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden.

Gläubigerbank: Tel.Nr. 08141-407-3880, GZ: RKC/667/1069678107