Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Keller- und Anbaugarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Einfamilienwohnhaus, bestehend aus Unter-, Erd- und Dachgeschoss sowie einer Keller- und einer Anbaugarage mit darüber liegender Terrasse wurde ca. 1963 errichtet. Insgesamt sind die Grundrisse gemäß den vorliegenden Plänen überwiegend funktional. Nach dem äußeren Eindruck werden die wohnlich nutzbaren Räume natürlich belichtet und belüftet. Der Dachspitz ist nach Angabe über eine Einschubtreppe erreichbar. Die Bausubstanz des Wohnhauses ist nach dem äußeren Augenschein in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 141 qm, verteilt auf ca. 80 qm im EG und ca. 61 qm im DG. Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 57 qm.

Garagen:

Kellergarage: Aluminiumsektionaltor mit elektrischem Torantrieb, Wände verputzt und gestrichen, Decke Profilholzschalung

Anbaugarage: Massivbauweise, Wände Mauerwerk, Decke Stahlbeton, Bodenbelag Beton, Garagentor Stahl/Holz mit elektrischem Torantrieb. Die Anbaugarage mit darüber liegender Terrasse ist in einem unterdurchschnittlichen Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Meßstetten.

Das rechteckig ausgeformte Grundstück liegt nahe des nordwestlichen Stadtrands. Es wird von der Breslauer Straße sowie den angrenzenden Gebäuden begrenzt. Bei der Breslauer Straße handelt es sich um eine Wohngebietserschließungsstraße. Bei der Ortsbesichtigung konnte nur geringer Anliegerverkehr mit entsprechend geringen Lärmimmissionen festgestellt werden. Die nähere Umgebungsbebauung wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit kurzer Distanz zu Naherholungsmöglichkeiten. Die Hausgärten sorgen für eine gute Durchgrünung des Wohnumfelds.

Der nächst gelegene Kindergarten ist in ca. 170 m, eine Grundschule in 1,1 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bestehen in einem Umkreis von 1,6 bis 2 km. Die medizinische und zahnärztliche Versorgung ist gewährleistet. 2 Apotheken sind vor Ort. Meßstetten ist im öffentlichen Nahverkehr an Albstadt-Ebingen angeschlossen. Der nächste Bahnhof mit Verbindungen nach Balingen und Sigmaringen befindet sich in Albstadt (8 km).