Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 78.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit innen liegender Einstellfläche / Garage.

Das genaue Baujahr ist unbekannt, vermutlich um 1875, Massivbauweise. Lt. Baugenehmigung von 1979 wurde mit Umbauten begonnen, jedoch den hinteren Teil des OG (siehe Grundriss) nicht fertiggestellt. Der nicht ausgebaute gartenseitige Gebäudebereich ist nicht zugänglich und dient keinem sonstigen Zweck. An diesen schließt sich eine überdachte Abstellfläche an.

Vom sehr schmalen, kurzen Hofgang hinter dem Haus führen verwitterte Stufen zum Grünland, das aus Bewuchs mit wenigen Büschen-, einzelnen Bäumen - und überwiegend verwilderter Rasenflächen besteht. Die Herrichtung eines gut begehbaren Aufgangs ist überlegenswert um die Bewirtschaftung und Nutzung, auch als Erholungsfläche, wesentlich nutzen zu können.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135,26 m². Das nicht unterkellerte Haus mit teilt sich in zwei Wohnetagen auf. Alle Bewohner nutzen ein im EG befindliches Duschbad mit WC. Mehrzweck-, Abstellräume und Flur ordnen sich im hinteren Teil des EG an. Die für Abstell- und Lagerzwecke genutzte Einstellfläche/Garage (lt. Plan) grenzt an diesen Flur, daneben Heizungs- und Öltankraum. Das DG ist nicht ausgebaut und auch nicht ausbaufähig.

Modernisierungen im Zeitraum um 1998 beziehen sich auf einzelne Fenster im EG. Die Fenster im OG sind dringend erneuerungsbedürftig. Insgesamt besteht Modernisierungs-, Instandsetzungs-und Fertigstellungsbedarf.

Die in den Grundrissen benannte Garage diente ehemals als Werkstatt, inzwischen wird es zu Abstell- und Lagerzwecken genutzt, Fläche ca. 11 m². Die Fläche vor dem Gebäude ist begrünt. Hauseingang und Auffahrt sind befestigt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

• Dachform: Satteldach

• Heizung: Öl-/Holz, Baujahr 1979; Brenner erneuert

• Warmwasser: dezentral, elektrisch

• Bodenbeläge Estrich, Fliesen, Laminat

• Fenster überwiegend Bauzeit 1979, einige 1998

• Sanitärausstattung Waschbecken, Stand-WC, Dusche mit Vorhang

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Irrel, ca. 600 m von der Ortsmitte entfernt.

Die Bebauung besteht aus einem nicht homogen bebauten Straßenabschnitt, bestehend aus 1- und 2-Familienhäusern. Die Karthausstraße ist eine klassifizierte Kreisstraße (K 20). Topografie: von der Straße zu den Hauseingängen eben, vom hinteren Haus zur Gartenfläche steil ansteigend - nur über Stufen zur danach gering ansteigenden Grün-/Erholungsfläche.