Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 327.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das Gebäude wurde ca. 1960 eingeschossig, unterkellert und mit ausgebautem DG errichtet. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, erfolgte später augenscheinlich der Ausbau des DG zu einer weiteren Wohnung. Ca.1981 erfolgte die Erweiterung des Wohnhauses auf der östlichen Gebäudeseite. Vorhanden ist noch eine Einliegerwohnung im UG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265,55 qm, die Nutzfläche im UG ca. 9,88 qm. Raumaufteilung:

• KG: Keller, Heizung // ELW-Wohnung = Flur, 2 Schlafräume, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Bad, Veranda, Kellerraum

• EG: Flur, 2 Schlafräume, Wohnen, Essen, Küche, WC, Bad, Balkon, Freisitz

• DG: Flur, Bad, Küche, 2 Zimmer, Wohnen, Balkon

Optisch macht es einen altersentsprechenden Eindruck. Es erfolgten augenscheinlich Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltungen.

Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage. Unterlagen zur Doppelgarage lagen beim zuständigen Bauamt nicht vor. Recherchen beim zuständigen Vermessungsamt ergaben, dass das Garagengebäude 1964 eingemessen wurde. Die Doppelgarage wurde ca. 1985 um einen Garagenanbau erweitert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 44,16 qm.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Binau, ca. 320 m Luftlinie vom Zentrum entfernt.

Die Lage kann als gute Wohnlage eingestuft werden. Zum Besichtigungstermin wurden keine erhöhten Geräuschbelastungen durch Straßenverkehr wahrgenommen. Aufgrund der direkten Lage an der Durchfahrtsstraße können diese jedoch tageszeitabhängig nicht ausgeschlossen werden.

Das Grundstück ist wie ein langgestrecktes Trapez geschnitten. Es hat eine Straßenfront von ca. 25,50 m zur Reichenbucher Straße und eine Hanglage von Norden nach Süden. Die Zuwegung zum Bewertungsobjekt sowie die Zufahrt zu den Garagen auf dem Flst. Nr. 991 erfolgt von Norden über die Reichenbucher Straße. Bei der Reichenbucher Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, asphaltierte Straße mit einseitigen Gehwegen sowie einseitiger Straßenbeleuchtung. Pkw-Abstellplätze sind im öffentlichen Straßenraum begrenzt vorhanden.

Hinweis: Schadensfall-Fläche unter der BAK-Flächen-Nr. “SBV 1954” im Bodenschutz- und Altlastenkataster (BAK) erfasst.