Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude und unbebautes Grundstück

• Lfd. Nr. 1 - unbebaut Verkehrswert: 200,00 €

• Lfd. Nr. 2 - Wohnhaus und Nebengebäude bebautes Grundstück Verkehrswert: 264.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäude in Kasbach-Ohlenberg.

Das zu bewertende Objekt in Kasbach-Ohlenberg besteht aus einem Wohnhaus mit Nebengebäude, erbaut um 1956 und um 2000 erweitert. Die Immobilie bietet ein Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre) und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, während der Dachraum nicht ausgebaut wurde. Modernisierungen wurden an der Heizung im Jahr 2013 sowie am Innenausbau und der Sanitäranlagen im Dachgeschoss 2016 durchgeführt. Das Nebengebäude wird als Lager etwa um das Jahr 2000 errichtet genutzt, ist jedoch nicht im amtlichen Lageplan eingetragen.

• Konstruktionsart: Massivbau

• Gründung: nicht bekannt, vermutlich Streifenfundamente

• Kellerwände: teilweise Schwerbetonstein, teilweise Bims

• Außenwände: teilweise Hohlblock, teilweise Bims

• Wärmedämmung: nicht bekannt, Wärme- und Schallschutz vermutlich dem Baujahr entsprechend

• Innenwände: teilweise Hohlblock, teilweise Bims

• Geschossdecken:

  • Untergeschoss: massiv

  • Erdgeschoss: massiv

• Treppen

  • Geschosstreppe: einläufige Treppe aus Stahlbeton mit Stufenbelag aus Fliesen, Holzgeländer, Zustand: gepflegt

  • Treppe zum Dachraum: Einschubtreppe aus Holz

• Dachkonstruktion: Holzdach ohne Dachaufbauten

• Dachform: Satteldach

• Dacheindeckung: Betondachsteine

• Wärmedämmung: Dach mit einfacher Wärmedämmung, dem Baujahr entsprechend

• Dachentwässerung: Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

Das Objekt liegt in der Ortsgemeinde Kasbach-Ohlenberg mit einer Einwohnerzahl von ca. 1.500. Die Verbandsgemeinde ist Linz am Rhein mit ca. 19.000 Einwohnern. Das Grundstück befindet sich in einer Straßenreihe mit einseitiger Grenzbebauung zu Nachbargrundstücken. Die Erschließung erfolgt über eine Anliegerstraße ohne nennenswerte Verkehrsbelastung.