Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 205.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie Spitzboden. Das Baujahr ist wohl um circa 1930. Es erfolgten Umbau- und Instandhaltungsmaßnahmen im Gebäudeinneren. Raumaufteilung laut Angaben:

• EG: Der Eingang zum Wohnhaus erfolgt hofseitig, hier befindet sich zunächst das Treppenhaus. Links gelangt man in die Küche. Von der Küche aus gelangt man in einen Raum, in dem eine Waschmaschine steht. Von dort aus gelangt man in das Badezimmer nebst Toilette, einem Handwaschbecken und einer Eckbadewanne. Ferner befindet sich im Erdgeschoss ein Abstellraum und das Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

• DG: Dort befinden sich vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer nebst Toilette und einem Handwaschbecken.

Es sind Baumängel an der Fassade ersichtlich, wie Farbabplatzungen, Risse und Schäden infolge aufsteigender Feuchtigkeit. Des Weiteren besteht energetischer Sanierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bobenheim-Roxheim unweit vom See.

In der Nähe zum Bewertungsobjekt befinden sich überwiegend Wohngebäude, aber auch Dienstleister, die Realschule, Gastronomie und Gewerbebetriebe. Die Lage des zu bewertenden Grundstücks kann aufgrund der guten Straßenverkehrsanbindung, und das wohnliche Umfeld als gut bezeichnet werden. Das Grundstück selbst ist gut erreichbar. Einschränkungen bestehen hinsichtlich der unmittelbaren Lage an der vielbefahrenen Landesstraße 523. Das Gelände ist weitgehend eben und annähernd rechteckig.