Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Lfd. Nr. 1: Halbmiteigentumsanteil, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) - Verkehrswert: 290.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Halbmiteigentumsanteil, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) - Verkehrswert: 290.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 2021 in massiver Bauweise errichtet. Es ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Das Bewertungsobjektbefindet sich in einem guten Zustand. Kein Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf erkennbar.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 164 qm teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenhausflur, Hauswirtschafts-Heizungsraum, Dusche/WC, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Terrasse
Obergeschoss; Diele/Treppenhausflur, 2 Zimmer, Bad, Balkon
Dachgeschoss: Großer Studioraum

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

• Dachform: Satteldach

• Elektroinstallation: gute bis sehr Ausstattung aus dem Baujahr

• Heizung: Wärmepumpe plus Fußbodenheizung mit Kunststoffrohren auf gedämmten Unterbau. Steuerung durch Thermostate, Bad zusätzlich Handtuchtrockner-Heizkörper.

• Lüftung: herkömmliche Fensterlüftung

• Warmwasserversorgung: 200 l Warmwasserspeicher über Heizung.

• Bodenbeläge: Hauswirtschaftsraum, Bäder großformatige Feinsteinzeugfliesen, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Dachstudio Holzboden

• Fenster: Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung nach Vorgaben der EnEV-Berechnung, Schallschutzklasse 3; elektrisch betriebene Rollladensysteme; Dachgeschoss: Zusätzlich zur Straße 1 Dachflächenfenster und Rollladen in Solar.

• Sanitär und Fliesen: Dusche/WC im Erdgeschoss: (barrierefrei) 1 wandhängendes WC mit innenliegendem Spülkasten, 1 Waschtisch, bodengleich gefliester Duschbereich mit Trennwand aus Glas; Sanitärobjekte Kristallporzellan weiß Bad // Obergeschoss: 1 wandhängendes WC mit innenliegendem Spülkasten, 1 Waschtisch, bodengleich gefliester Duschbereich mit Trennwand aus Glas, 1 Badewanne; jeweils gute bis sehr gute Ausstattung und Qualität, Belüftung jeweils über Fenster

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Waldmohr (ca. 5.300 Einwohner).

Das Grundstück liegt in Ortslage von Waldmohr an einer ausgebauten Straße ohne Bürgersteige. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Parkmöglichkeiten sind ca. 200 m entfernt vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Gaststätten sind in Waldmohr vorhanden.