Zwangsversteigerung 3 Zimmerwohnung

Verkehrswert: 265.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Objekt Rhein-Main-Residenz VI (Holunderweg 43-49) im 1. Obergeschoss und dem Keller, Aufteilungsplan Nr. 28. Sondernutzungsrecht an dem PKW Abstellplatz im Untergeschoss (Nr. 28 Blau).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Die Eigentumswohnung Nr. 28 befindet sich im 1. Obergeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde etwa 1984/1985 erbaut und umfasst 3½ bis 4½ Geschosse. Die Gesamtanlage besteht aus zwei Wohngebäuden mit je etwa 75 Wohneinheiten. Die spezifische Wohnung besitzt eine Fläche von ca. 68,18 Quadratmetern.

Ursprünglich unterteilt in ein separates WC und ein kleines Bad, wurde dieses in 2000 zu einem Badezimmer zusammengelegt und komplett erneuert. Die Wohnung umfasst ferner eine Diele, einen Abstellraum und eine Loggia.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein privates Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leerstehend.

Die Wohnung ist in Massivbauweise errichtet mit einer Massivdecke und Holzkonstruktion des Daches, das als Satteldach mit Ziegeln gedeckt ist. Die Fassadengestaltung besteht aus Putz (Reibeputz). Verbaut sind Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit ohne Rollläden. Innen ist die Wohnung teils mit Laminat, Teppich, PVC und Fliesen ausgestattet. Die sanitären Einrichtungen wurden 2000 modernisiert, soweit es die Auskunftslage betrifft.

Innerörtliche Lage

Das Versteigerungsobjekt liegt im Stadtteil Bretzenheim von Mainz, in der Straße Holunderweg. Die Umgebung zeichnet sich als eine gute Wohnlage aus, die von älteren Baugebieten dominiert wird. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus zwei- bis viergeschossigen Reihenhäusern mit geneigten Dächern in geschlossener Bauweise. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in naher Umgebung vorhanden, und die Allgemeininfrastruktur gilt als gut.

Außerörtliche Lage

Mainz-Bretzenheim befindet sich etwa 6 Kilometer vom Mainzer Hauptbahnhof entfernt, mit einer Entfernung von etwa 33 Kilometern zum Flughafen Frankfurt. Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit überörtlichen und innerörtlichen Busverbindungen sowie einem Anschluss an die Bundesstraße B40 und die Bundesautobahn A60 in der Nähe. Das Grundstück ist eben und besitzt eine unregelmäßige Grundstückszuschnitt mit insgesamt 6.737 Quadratmetern Fläche.