Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus mit Scheune

Lfd. Nr. 1 - Harthausen 28, Verkehrswert: 585.000,00 €
Lfd. Nr. 32 - Harthausen 7, Verkehrswert: 360.000,00 €
Lfd. Nr. 33 - Harthausen 17, Verkehrswert: 340.000,00 €
Lfd. Nr. 38 - Wiese, Verkehrswert: 16.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Gartenfläche, Verkehrswert: 18.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einer angebauten Scheune. Des Weiteren gelangen noch zwei Gebäude und zwei Grundstücke zur Versteigerung.

Das DG und der Dachspitz konnten im Rahmen des Ortstermins nicht besichtigt werden, da die Treppentüre zum Dachgeschoss verschlossen war und der entsprechende Schlüssel fehlte. . Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das freistehende, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (ehem. Dorfwirtschaft) verfügt über zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes DG. Das ursprünglich vor 1900 errichtete Gebäude erfuhr Erweiterungen um 1955. Es ist in herkömmlicher Massivbauweise erstellt und weist durch das Alter bedingt Erneuerungsbedarf auf.

Das Bewertungsobjekt wird an der Westseite in die Gaststätte betreten. Diese besteht aus Flur mit Treppenabgang zum Untergeschoss, WC-Anlage, zwei Bewirtungsräume, Küche und Speis. Im UG liegen Abstell- und Lagerräume sowie der Heizraum und das Öllager. An das Gebäude ist an der Nordseite eine Scheune angebaut, hier befindet sich der Eingang zu den Privaträumen. Ein Duschbad und ein Flur sind in die Scheune eingeschoben. Von diesem Flur führt eine Tür in den privaten Wohnbereich des EG, bestehend aus einem Zimmer, einer Küche und dem Treppenhaus, das das OG. Im OG befinden sich neben einem Bad, einem WC und dem Flur sieben Zimmer. Vom Flur führt eine Treppe in das DG.

Die Raumaufteilung ist üblich für ein älteres Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomienutzung. Die Wohnfläche konnte wegen der fehlenden Planunterlagen nicht ermittelt werden. Die Nutzfläche von Scheune und Garage beläuft sich auf ca. 204 qm.

Die Scheune (Holzkonstruktion auf massiver Betonplatte) ist unbeheizt und ungedämmt und wird zu Lagerzwecken sowie als Garage genutzt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

• Dachform: Satteldach, gedeckt mit Tondachziegeln, ohne Wärmedämmung.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, derzeit defekt.

• Böden: verschiedene Ausführungen; Fliesen, Betonwerkstein, Teppich, PVC, Laminat.

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, teils aus 1992.

• Sanitärausstattung: Mehrere WC-Anlagen, Duschbad und Badewanne vorhanden.

• Elektroinstallation: Veraltete, zweiadrige Ausstattung, ohne FI-Schutzschalter, geringe Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Harthausen, einem kleinen Ortsteil im Westen von Ulm mit etwa 100 Einwohnern. Harthausen liegt im Tal des Roten Bachs und hat seinen weilerhaften Charakter trotz mehrerer Neubauten bewahrt. Der Ort ist durch eine Ortsumfahrung verkehrstechnisch entlastet. Die Nachbarschaft ist von ländlicher Bebauung geprägt. Infrastrukturelle Einrichtungen sind kaum vorhanden.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In Harthausen gibt es keine Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Buslinie 11, die Harthausen mit dem zentralen Omnibusbahnhof in Ulm verbindet. Die nächsten Versorgungseinrichtungen sind nicht fußläufig erreichbar.

Grundstück

Das Grundstück ist eben und hat eine Fläche von 864 m². Es ist nahezu rechteckig geschnitten und teilweise bekiest. Der Garten ist mit Rasen und vereinzelten Bäumen bewachsen, teilweise verwildert und mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet.