Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Garagen

Verkehrswert: 1.700.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Bewertungsobjekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Garagen. Vorhanden sind insgesamt 6 Wohnungen (teilweise als Maisonette-Wohnungen), verteilt auf drei Gebäude:

• Ein älteres Wohnhaus (rechts), vermutlich aus dem frühen 19. Jahrhundert, mit drei Wohnungen, das sukzessive modernisiert wurde. Die Modernisierungen umfassten Dach, Fenster, Leitungen, Heizung und Bäder. Die Fassade ist verputzt, teilweise mit Fachwerk. Das Gebäude ist nicht unterkellert und hat eine Wärmedämmung.

• Ein Wohn- und Garagengebäude (links) aus ebenfalls dem frühen 19. Jahrhundert, das großenteils um 2001 für Wohnzwecke ausgebaut wurde. Die Fassade ist verputzt, und das Gebäude besteht aus massiver Bauweise mit Decken aus Holz und massiven Wänden.

• Eine ehemals als Scheune genutzte Wohnimmobilie, welche 2001-2003 erstellt wurde. Dieses Gebäude bietet barrierefreien Zugang, ist teilunterkellert und hat eine moderne Ausstattung mit guter Energieeffizienz. Der Zustand weist jedoch Feuchtigkeitsschäden auf.

Allgemeinbeurteilung: guter baulicher Zustand, überdurchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, relativ neuwertig oder geringe Abnutzung, geringe Schäden, kein Instandhaltungsstau

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Das Anwesen ist größtenteils an Mieter vergeben und nur die Wohnung im Wohnhaus (ehem. Scheune) wird eigengenutzt.

Mikrolage/Wohnlage

Das Bewertungsobjekt befindet sich in Neustadt an der Weinstraße, im Stadtteil Lachen-Speyerdorf, welcher circa 5.500 Einwohner zählt. Dieser historische Ortsteil ist landwirtschaftlich geprägt. Die unmittelbare Umgebung besteht überwiegend aus Wohnbebauung, zumeist in ein bis zweigeschossiger Bauweise. Es gibt keine wesentlichen Beeinträchtigungen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In Lachen-Speyerdorf und dem nahen Umfeld von Neustadt an der Weinstraße befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Ärzte und weitere gesundheitliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 838 m² und eine fast rechteckige Form mit einer Straßenfront von circa 20 Metern und einer mittleren Tiefe von etwa 40 Metern. Das ebene Grundstück ist mit einem Garten mit Westausrichtung ausgestattet. Bewuchsdetails sind nicht explizit angegeben.

Makrolage

Neustadt an der Weinstraße gehört zu Rheinland-Pfalz und ist kreisfreie Stadt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig mit Anbindung an die B 39, B 271 sowie die A 65. Der nächstgelegene größere Flughafen ist Frankfurt, rund 110 km entfernt.