Zwangsversteigerung ehemals bebautes Grundstück

Verkehrswert: 1,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemals bebautes Grundstück.

Das Bewertungsobjekt war ursprünglich mit einem Einfamilienhaus inklusive einer ehemaligen Gaststätte bebaut. Im Jahr 2021 wurde nach einem Brand eine amtliche Abrissverfügung wegen Einsturzgefahr erlassen, und das Gebäude befindet sich am Wertermittlungsstichtag im Abriss.

Das Gebäude war nicht mehr bewohnbar. Aufgrund des maroden Zustands und der Einsturzgefahr wurden keine umfassenden Ortsbesichtigungen außer für die Gebäudereste durchgeführt.

Der Abriss war zur Zeit der Erstellung dieses Gutachtens bereits im Gange.

Mikrolage / Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Idar-Oberstein, im Stadtkern im Stadtteil Oberstein, welcher eine Einwohnerzahl von etwa 8.100 aufweist.

Die Wohnlage ist mittel bis normal, durch Gewerbe beeinflusst. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine geschlossene Bebauung mit überwiegend 3- bis 4-geschossigen Gebäuden, die sowohl gewerblich als auch wohnbaulich genutzt werden. Das Grundstück liegt in einem Sanierungsgebiet.

Infrastruktur

In der Nähe des Objekts gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und ärztliche Einrichtungen sind in einem Umkreis von ca. 2 bis 7 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, und der Bahnhof Idar-Oberstein ist etwa 0,5 km entfernt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form, ist eben / von der Straße leicht ansteigend und weist eine Fläche von 295 m² auf. Es liegt in der Fußgängerzone, der Zugang erfolgt über gepflasterte Verkehrsflächen (Fußgängerbereich). Die Versorgungsanschlüsse umfassen elektrischen Strom, Wasser und Kanalanschlüsse.

Makrolage

Idar-Oberstein liegt im Kreis Birkenfeld im Bundesland Rheinland-Pfalz.