Zwangsversteigerung älterer Gebäudekomplex mit Wohneinheit

Verkehrswert: 166.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine älteren Gebäudekomplex (ehem. Bäckerei).

Das Objekt konnte am 04.07.2024 nicht besichtigt werden. Es war nur eine Außenbesichtigung möglich. Am 12.07.2024 war eine Innenbesichtigung im Bereich des Vorderhauses möglich außer die Kellerräume konnten nur von der Kellertreppe aus besichtigt werden.

Das Gebäudekonglomerat besteht aus folgenden Gebäudeteilen:

• Vorderhaus mit einer Wohneinheit, die teilweise unterkellert ist, und einem ausgebauten DG. Das EG beinhaltet ein Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC, und einen Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Teil ist nicht ausgebaut. Im DG befinden sich vier Zimmer, ein WC und ein Balkon. Geschätztes Baujahr des Hauptgebäudes ist um 1930 in Massivbauweise, mit einer Umnutzung zur Wohneinheit ca. 2004.
  Die Grundrissgestaltung mit Flur, Küche, Wohnen, HWR, Bad im EG sowie Flur, 3 Zimmer, 1 Zimmer mit Balkon, WC im DG ist zweckmäßig und bietet eine normale Besonnung und Belichtung. Die Wohnfläche beträgt. ca. 130 qm.

• Hinterhaus (ein- und zweigeschossig; überalterte Bausubstanz)

• Nebengebäude (überalterte Bausubstanz)

In Teilbereichen besteht ein überalterter baulicher Zustand. Es zeigt sich ein überwiegend ein befriedigender, in Teilbereichen schlechter baulicher Zustand. Die Bausubstanz des Hinterhauses und Nebengebäudes ist stark veraltet und wird nicht weiter beurteilt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet und die Wohneinheit wurde als Wohnraum genutzt.

Hauptgebäude:

• Dachform: Satteldach mit alter Ziegeleindeckung und Dachaufbau mit Balkon.

• Heizung & Warmwasser: Gastherme mit Fußbodenheizung im EG und Kompaktheizkörpern im DG; zentrale Warmwasserbereitung über Heizung.

• Elektroinstallation: 2004 erneuert, teils nicht fachgerecht, Aufputzleitungen und beschädigte Steckdosen.

• Böden: Betonboden im Keller, Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss.

• Fenster: Kunststoff mit Schallschutzverglasung zur Straße, Isolierverglasung hofseitig, überwiegend keine Rollläden vorhanden

• Sanitärausstattung: Wandhängendes WC, Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche im Badezimmer.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Eisenberg, einem Ort im Kreis Donnersberg mit einer Einwohnerzahl von etwa 9.300. Es liegt im nördlichen Randbereich des Stadtzentrums. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage eingestuft. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnhausbebauung in teilweise offener, teilweise geschlossener Bauweise, vereinzelt in Kombination mit gewerblicher Nutzung. Leichte Beeinträchtigungen durch die Kerzenheimer Straße sind vorhanden.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Schulen und Kindergärten befinden sich in Eisenberg. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in fußläufiger Entfernung verfügbar. Der Bahnhof ist ca. 1,3 km entfernt. Die überörtliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B 47 sowie die Autobahn A63, die in ca. 7 km und die A6, die in ca. 6 km erreichbar sind.

Grundstück

Das Grundstück ist in einer nahezu rechteckigen Form mit einer straßenseitigen, schräg verlaufenden Grenze angelegt. Es misst insgesamt 502 m² und ist relativ eben. Straßenfront und mittlere Tiefe betragen ca. 20 m und 26 m.

Makrolage

Das Objekt liegt in der Gemeinde Eisenberg im Landkreis Donnersberg, Rheinland-Pfalz.