Zwangsversteigerung Wohnhaus

Der Verkehrswert wurde auf 283.000,00 € festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus, geplant und gebaut im Jahr 1994, mit einer Wohnfläche von etwa 212 m². Es ist ein freistehendes, zweigeschossiges Massivbauwerk mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einschließlich Keller. Das Dach ist ein Satteldach mit Dacheindeckung aus Beton-Dachsteinen. Die Wärmedämmung ist gemäß den Bauunterlagen vorhanden, konnte jedoch nicht direkt bestätigt werden.

Ein Anbau, der vormals als Garage diente, wurde vermutlich zu einem Wohnraum umgebaut. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher basieren einige Angaben auf Annahmen. Das Gebäude ist derzeit eigengenutzt.

Mikrolage/Wohnlage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der von-Hausen-Straße 22 in Rehlingen, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg, die etwa 15.500 Einwohner hat.

Das Objekt liegt am Ortsrand und ist von einer überwiegend aufgelockerten, ein- bis zweigeschossigen Wohnbebauung umgeben. Die Wohnlage gilt als mittlere Wohnlage, mit nur geringen Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr.

Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung zum Objekt befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind ebenfalls schnell erreichbar, während sich die Gemeindeverwaltung in etwa 2,5 Kilometern Entfernung befindet.

Grundstück:
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück von unregelmäßiger Form und misst insgesamt 688 m². Es hat eine Straßenfront von ca. 22 m und eine mittlere Tiefe von ca. 33 m. Die Topografie ist eben, und das Grundstück ist als baureifes Land mit einer Gartenfläche in Westausrichtung erschlossen.

Makrolage:
Rehlingen-Siersburg liegt im Landkreis Saarlouis im Bundesland Saarland.

Kreissparkasse Saarlouis, Titzstraße 24, 66740 Saarlouis