Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Scheune und mehreren Grundstücken

Verkehrswert: insgesamt 141.400,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Scheune sowie div. land- und forstwirtschaftliche Flächen, insgesamt 14 Grundstücke.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1899 in Massivbauweise errichtet und ist zweigeschossig mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Modernisierungen erfolgten 1996, 2007 und 2013.

Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 209 m². Das Gebäude verfügt im EG über einen Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Terrasse. Im OG befinden sich sechs weitere Zimmer. Der Keller enthält einen Heizungsraum und zwei Kellerräume.

Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zeittypisch, vorhanden sind "gefangene" Räume. Die Belichtung und Besonnung können als gut bis ausreichend eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist schlecht, mit erheblichem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie vorhandenen Baumängeln.

Die Scheune mit Heukran ist ein massives Bauwerk mit einem Satteldach. Die Nutzfläche beträgt ca. 35 m². Vorhanden sind noch folgende Aufbauten: Holzunterstand für Landwirtschaftsgeräte, Hühnerstall, Gewächshaus, Terrasse.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Die Gebäude standen leer. Einige Teile des Grundstücks waren verpachtet, teils unentgeltlich.

• Dachform: Satteldach

• Heizung: Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2013, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasser: Zentral über Heizung

• Elektroinstallation: Einfache, überalterte Elektroinstallationen

• Böden: Holzdielen, PVC, Laminat, Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Einfache Ausstattung, Gäste-WC und Bad mit Standardausstattung, barrierefreie Dusche

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Nohfelden im Ortsteil Eckelhausen mit etwa 230 Einwohnern. Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr sind geringfügig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend aufgelockert mit ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Bei der Straße "Im Mauergarten" handelt es sich um einen voll ausgebaute Anliegerstraße als Sackgasse mit mäßigem Verkehr.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind etwa 2,6 km entfernt, Schulen und Ärzte befinden sich etwa 7,5 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie eine Bushaltestelle, sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Grundstück

Das Grundstücke haben unregelmäßige Formen und weisen teilweise eine abfallende Topografie/Hanglage auf. Die Erschließung der Bewertungsgrundstücke ist teilweise nicht gesichert. Der Käufer/Ersteigerer der Bewertungsgrundstücke kann von den Nachbarn verlangen, dass sie bis zur Hebung des Mangels die Benutzung ihrer Grundstücke zur Herstellung der erforderlichen Verbindung dulden und muss das Notwegerecht beantragen.

Makrolage

Nohfelden ist eine Gemeinde im Kreis Sankt Wendel im Bundesland Saarland.

Antragsteller-Verfahrensbevollmächtigte: Rechtsanwälte Roth, Am Staden 9, 66121 Saarbrücken