Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 298.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen gemischt genutzten Gebäudekomplex/Wohnen und Gewerbe und ein Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Objekt ist ein gemischt genutzter Gebäudekomplex mit Wohn- und Gewerbeanteilen und einem Nebengebäude (Garagen/Abstellbereiche). Errichtet wurde das ursprüngliche Wohngebäude um 1930 in Fachwerk- und Massivbauweise, mit Erweiterungen in den Jahren 1970, 1979/80 und 1988.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Teilkeller, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Dachräumen. Insgesamt gibt es zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit als Büro. Die Wohnfläche beträgt ca. 364 m², die Nutzfläche ca. 142 m². Die Gebäudekonzeption/en (Aufteilung, Größe und Zuschnitte der einzelnen Bereiche des Gebäudekomplexes) entspricht nur noch eingeschränkt den heutigen Anforderungen an Gebäude dieses Teilmarktsegments (Wohngebäude mit kleiner Gewerbeeinheit (Büro)) am Wertermittlungsstichtag. Es sind Maßnahmen erforderlich, die für eine weitere wirtschaftliche Nutzung durchgeführt werden müssen.

Am Wertermittlungsstichtag wurde ein Teilbereich des Gebäudekomplexes (Wohnung/Büro) durch einen Miteigentümer selbst genutzt, der ursprüngliche Gebäudebereich (Wohnen) wurde gemäß den erteilten Auskünften seit rund 10 Jahren nicht genutzt (Leerstand) und befand sich teilweise in einem rohbauähnlichen Zustand.

• Dachform: Sattel-/Spitzdächer mit Wellprofil-Eindeckung

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung (1980), zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Gemischte Unterverteilungen, teilweise Schraub- und Kippsicherungen

• Böden: Fliesen-, Textil-, PVC- und Rohböden

• Fenster: Holz-, Metall- oder Kunststoffrahmen, größtenteils Zweischeibenverglasung

• Sanitärausstattung: Unterschiedlicher Standard; Modernisierung erforderlich

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Fredenbeck, einem Ortsteil der Samtgemeinde Fredenbeck mit etwa 6.600 Einwohnern. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebauung aus Ein-/Zweifamilienhäusern und landwirtschaftlichen Nutzflächen geprägt. Das Grundstück liegt an der Dinghorner Straße, einer innerörtlichen Durchgangsstraße. Wertrelevante Immissionseinwirkungen durch Verkehr oder landwirtschaftliche Tätigkeiten können nicht ausgeschlossen werden.

Infrastruktur

In Fredenbeck sind alle wesentlichen Einrichtungen vorhanden, darunter Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Der öffentliche Verkehr wird über Buslinien abgedeckt, der nächste Bahnhof befindet sich in Stade, etwa 14 km entfernt. Die Autobahn A1 ist ca. 30 km entfernt, die A26 etwa 12 km.

Grundstück

Das Grundstück ist winklig/parallelogrammartig und umfasst 2.159 m². Es ist eben und mit Rasenflächen, Bäumen sowie Hecken bepflanzt. Neben einer Garage mit 2-3 Stellplätzen verfügt das Gelände über Pflasterungen für Zufahrt und Zuwegung. Ein separater Brunnen versorgt das Grundstück mit Trinkwasser.

Makrolage

Fredenbeck liegt im Landkreis Stade, Niedersachsen, zwischen Hamburg und Bremen.