Zwangsversteigerung 3,5-Zimmer-Wohnung und TG-Stellplatz

1.
Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan mit Garage 3 bezeichnet; Sondernutzungsrechte sind vereinbart - Verkehrswert: 13.414,00 €

2.
Sondereigentum an der Wohnung nebst Loggia im Erdgeschoss und dem Kellerraum im Kellergeschoss Nr. 1 laut Aufteilungsplan; Sondernutzungsrechte sind vereinbart - Verkehrswert: 209.586,00 €

Gesamtverkehrswert: 223.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3,5-Zimmerwohnung nebst Loggia im Erdgeschoss und den Kellerraum im Kellergeschoss Nr. 1 laut Aufteilungsplan sowie den Tiefgaragenstellplatz im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan mit Garage 3 bezeichnet; Sondernutzungsrechte sind vereinbart.

Die 3,5-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95,5 m², die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 26,7 m². Die Qualität des Grundrisses ist als zweckmäßig zu bezeichnen. Die Belichtungsverhältnisse sind einwandfrei. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht vermietet.

 Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 2009 errichtet. Die vertikale Erschließung aller Etagen des Gebäudes, einschließlich der Tiefgarage, erfolgt über das Treppenhaus. Die Treppenläufe und die Podeste sind einheitlich mit Fliesen belegt. Das Treppenhaus ist verputzt und mit Dispersionsfarbe gestrichen. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 10 Stellplätzen.

• Heizung & Warmwasser: Gasheizung über Wandheizungen

• Elektroinstallation: Standardausstattung nach RAL-RG 678

• Böden: Hauptsächlich mit Fliesen ausgestattet

• Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden

• Sanitärausstattung: Durchschnittliche Ausstattung in den Bädern

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in der Stadt Merzig, die im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland liegt. Merzig hat eine Einwohnerzahl von etwa 29.000 Personen. Die Gegend ist überwiegend von Wohnbauten geprägt, insbesondere durch eine Nachbarschaftsbebauung mit Mehrfamilienhäusern. Das Objekt liegt an einer verkehrsgünstig gelegenen Hauptverkehrsstraße namens "Vor Kiesel". Es gibt keine Beeinträchtigungen durch störende Gewerbebetriebe in der Nähe.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufen, Bus & Bahn

Merzig bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien. Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Stadt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten umfassen diverse Supermärkte und kleinere Geschäfte im Stadtkern. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind gut verfügbar, was die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erleichtert.