Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - 1/2 Miteigentumsanteil, Verkehrswert: 6.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 1/2 Miteigentumsanteil, Verkehrswert: 6.000,00 €
Der Verkehrswert beträgt insgesamt 12.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (beide 1/2 Miteigentumsanteile).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das Gebäude ist ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, das um 1930 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt überschlägig ca. 105 qm.

Das Haus befindet sich, soweit erkennbar, in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, um es wieder bewohnbar zu machen. Die Fassade weist eine Faserzementbekleidung auf. Auf dem Grundstück ist noch ein kleines gemauertes, teils offenes Nebengebäude vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt stand leer und wurde nicht genutzt.

Mikrolage/Wohnlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wiesbach, einem Ortsteil mit etwa 530 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch einfache Wohnbebauung aus, überwiegend in offener Bauweise mit ein- bis zweigeschossigen Häusern. Beeinträchtigungen ergeben sich mäßig durch den Straßenverkehr, da das Haus an einer Hauptdurchgangsstraße liegt, direkt angrenzend an eine Kirche.

Infrastruktur

In Wiesbach existieren grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen. Die nächstgelegenen Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung können in den nahe gelegenen Städten Zweibrücken (ca. 15 km) und Homburg (ca. 12 km) erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls dort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien zu den Bahnhöfen in Bruchmühlbach-Miesau (ca. 12 km entfernt).

Grundstück

Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form mit einer Straßenfront von ca. 14 Metern und einer mittleren Tiefe von ca. 30 Metern, insgesamt umfasst es 257 m². Das Gelände befindet sich in einer Hanglage. Über das Grundstück erstreckt sich ein Geh- und Fahrrecht, im Gegenzug besteht ein entsprechendes Recht an einem benachbarten Grundstück.

Makrolage

Wiesbach gehört zur Gemeinde Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz.