Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 142.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Gebäude ohne Keller mit flach geneigtem Satteldach, das 1995 erbaut wurde. Es verfügt über ein nicht nutzbares Dachgeschoss. Das Haus ist massiv gebaut und hat eine tragende Bodenplatte.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 131 qm, verteilt auf einen Windfang, Gäste-WC, Flur, Hausanschlussraum, Bad/WC, Küche und vier Zimmer. Der zweckmäßige Grundriss bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der Bauzustand des Gebäudes wird als normal eingeschätzt, ohne wesentliche äußere Schäden oder Mängel.

Ein Anbau auf der Rückseite beherbergt die Heizungsanlage und das Öltanklager. Vor der nord-östlichen Hausseite ist ein Carport aus einfachster Holzkonstruktion mit Pultdach nebst Pappdeckung vorhanden. Der Unterhaltungszustand ist ausreichend.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: offensichtlich eigengenutzt.

Mikrolage/Wohnlage

Das Bewertungsobjekt befindet sich am östlicher Ortsrand im Ortsteil Köckte der Ortschaft Bölsdorf (ca. 226 Einwohner) - einem Stadtteil der Stadt Tangermünde. In der Nachbarschaft dominieren überwiegend Wohngebäude in aufgelockerter, offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Beeinträchtigungen durch industrielle oder sonstige Großanlagen sind nicht vorhanden. Der Bereich wird als einfache Wohnlage beschrieben, die für geschäftliche Nutzungen ungeeignet ist.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Die Infrastruktur im Ortsteil selbst ist begrenzt, wesentliche Angebote wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind hauptsächlich im ca. 8 km entfernten Tangermünde und ca. 19 km entfernten Stendal zu finden. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Grundstück

Das Grundstück ist eben und hat eine rechteckige Form mit einer Fläche von 552 m². Die Straßenfronten sind ca. 19 m und ca. 29 m lang. Es ist mit einem Zaun und Hecken eingefriedet.