Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 574.000,00 € (incl. Sicherheitsabschlag)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Gebäude

Bei dem Objekt auf dem Flurstück 23128 handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das in einen Altbau und einen 1996 durchgeführten großen Anbau unterteilt ist. Der ursprüngliche Altbau stammt aus dem Jahr 1958. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, bestehend aus Gas Beton und Mauerwerksbau, mit Betonfertigteildecken. Die Fassaden sind verputzt und vermutlich gedämmt. Die Dächer, bestehend aus zwei Satteldächern mit unterschiedlicher Firsthöhe, sind gedeckt.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei 1998 errichtete Garagen und ein Schuppen. Die bauliche Erhaltung des Gebäudes zeigt altersgerechte Erscheinungen mit vorgenommenen Modernisierungen.

Nutzung

Das Gebäude wird derzeit gemäß Plänen teils gewerblich als Frisörsalon genutzt. Eine Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Altbaus. Die aktuelle Nutzung deutet auf eine Mischnutzung mit Wohn- und Gewerbeflächen hin.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in der Wattkopfstraße 30, 76189 Karlsruhe, in der Heidenstückersiedlung im Stadtteil Grünwinkel. Diese Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage aus und besteht überwiegend aus Siedlungshäusern aus der Zeit um 1950/1960, was für ein homogenes architektonisches Bild sorgt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige Nachbarschaft. Es gibt keine Angaben über Beeinträchtigungen durch Lärm oder andere Immissionen. Die Verkehrsanbindung ist über eine zweispurige Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg gegeben.

Infrastruktur

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, wobei genaue Distanzen und Einrichtungen nicht spezifiziert wurden. Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind in einer städtischen Umgebung wie Karlsruhe gut erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr bietet die nahegelegene Bushaltestelle „Wattkopfstraße“ Anschluss an die Buslinie 62, die eine Verbindung zum Karlsruher Hauptverkehrsnetz herstellt, wobei der Marktplatz Karlsruhe innerhalb von ca. 27 Minuten erreichbar ist.

Grundstück

Das Grundstück misst 510 m² und weist eine rechteckige Form auf mit einer Straßenfrontlänge von ca. 17 m und einer maximalen Tiefe von ca. 30 m. Es ist eben und verfügt über eine Terrasse sowie Rasenfläche mit Sträuchern, Sichtschutzhecken und einem Holzzaun, der einige Schäden aufweist. Die Verkehrliche Erschließung erfolgt über die Wattkopfstraße.

Makrolage

Das Objekt liegt in Karlsruhe, dem Oberzentrum der Region am Oberrhein, im Bundesland Baden-Württemberg. Karlsruhe ist nach Stuttgart die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und als technologischer und wirtschaftlicher Standort mit ca. 300.000 Einwohnern.