Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Praxisräumen

Gesamtverkehrswert: 258.000,00 € (je ideellen Anteil 129.000,00 €)

lfd. Nr. 3 des BV: 245.000,00 (je ideellen Anteil 122.500,00 €)
lfd. Nr. 4 des BV: 300,00 € (je ideellen Anteil 150,00 €)
lfd. Nr. 5 des BV: 12.700,00 € (je ideellen Anteil 6.350,00 €).

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit Praxisräume

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Praxisräumen (drei Flurstücke in wirtschaftlicher Einheit).

Das Einfamilienhaus mit Praxisräumen wird derzeit überwiegend zu Wohnzwecken genutzt, wobei der gewerbliche Anteil etwa 47 % beträgt. Das zweigeschossige Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen teilausgebauten Dachraum. Es wurde 2019 teilweise saniert, wobei insbesondere im Erdgeschoss umfassende Modernisierungen durchgeführt wurden, einschließlich des Neubaus von Wänden, Innenausbau sowie der Erneuerung der Dacheindeckung und der Heizungsanlage. Die Bauweise kombiniert massives Mauerwerk mit Holzfachwerk aus dem späten 19. Jahrhundert. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei. Es zeigt sich ein normaler Gebäudezustand, wenngleich ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf besteht. Die Besonnung und Belichtung wird als normal bis ausreichend eingestuft.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Lagerraum, Öltanklagerraum, Heizungsraum.

• Erdgeschoss: Praxisraum 1 und 2, Warteraum, Flur mit Geschosstreppe, Damen-WC und Herrn-WC, Hauswirtschaftsraum, Gästeräumlichkeit.

• Obergeschoss: Flur, Wohn-, Ess- und Kochbereich, Balkon, Bedarfsraum 1, Bedarfsraum 2, Badraum, Schlafraum, Gästezimmer.

• Dachraum/Spitzboden: Bodenraum

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigengenutzt und umfasst ca. 6 freie Pkw-Stellflächen sowie 2 Pkw-Garageneinstellplätze auf dem Grundstück.

• Dachform: Walmdach

• Heizung: Zentralheizung mit Öl, inklusive Fußbodenheizung in Praxisräumen

• Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Durchschnittlich, teilweise überaltert

• Sanitärausstattung: WCs und Bäder im Wohnbereich sowie in der Praxis vorhanden

Mikrolage/Wohnlage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waake, in einer mittleren Wohnlage am Rande des Ortes. Die Bebauung in der Nachbarschaft umfasst vorwiegend aufgelockerte, zweigeschossige Wohnhäuser. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße mit leichtem Verkehr. Es gibt keine erkennbaren Beeinträchtigungen durch störende Betriebe oder störende Nachbargebäude.

Infrastruktur

In Waake selbst sind Grundversorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten begrenzt und erfordern die Fahrt in nahegelegene Orte. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist eingeschränkt, es sind Busverbindungen in umliegende Städte vorhanden, jedoch kein direkter Bahnanschluss.

Grundstück

Das Grundstück stellt eine unregelmäßige Form mit Übermaß dar. Es umfasst eine Straßenfront von ca. 50 m und eine mittlere Tiefe von ca. 115 m. Die Wohnbereichsfläche des Grundstücks ist leicht geneigt, während die angrenzenden Grünlandflächen eine Hanglage aufweisen.