Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 401.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Einfamilienhaus besteht aus EG und ausgebautem DG, ohne Keller. Mit einer Wohnfläche von etwa 135 m² verfügt es laut Planunterlagen über fünf Zimmer, eine offene Küche, Bad, Gäste-Dusche/WC, Diele und Hauswirtschaftsraum.

Die zum Objekt gehörenden baulichen Anlagen wie Carport, Garage sind ebenfalls Bestandteil dieses Einfamilienhauses. Ein Wintergarten sowie eine beplankte, überdachte Terrasse befinden sich auf der Südostseite des Hauses. Die Fassade ist verputzt, das Dach als Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt. Das Gebäude ist in einem mittelmäßigen Bau- und Unterhaltungszustand. Von außen war in Teilbereichen Instandhaltungsbedarf erkennbar. Die Außenanlagen sind teils ungepflegt.

Das Gebäude war zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt und nicht vermietet.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Rust, einem Ort mit etwa 5.044 Einwohnern (Stand 2023). Es liegt an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße bzw. Sackgasse im nordöstlichen Randbereich der Gemeinde. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit ähnlicher Bauweise. Die Umgebung bietet eine gute Wohnqualität, inkl. Naturschutzgebieten wie dem Taubergießen.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In Rust gibt es drei Kindergärten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die Infrastruktur ist gut entwickelt mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die nächste Bushaltestelle ist ca. vier Gehminuten entfernt.

Grundstück

Das ebene Eckgrundstück hat eine Fläche von 510 m² mit einem quadratischen Zuschnitt. Es bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Das Parken im öffentlichen Straßenraum ist direkt beim Wohnhaus möglich, da mehrere öffentliche PKW-Stellplätze ausgewiesen sind.

Makrolage

Das Haus liegt in Rust, Landkreis Ortenau, Baden-Württemberg. Rust ist bekannt für den Europa-Park und die schöne landschaftliche Lage in der Rheinebene.