Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 14. April 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 128, Sitzungssaal, Amtsgericht Bitburg, Gerichtsstraße 2/4, 54634 Bitburg, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 161.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 161.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 14.04.2025, 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 10 K 54/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 26.04.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 160 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- 854 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1965
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.
Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet. Seit 2008 führten die Eigentümer div. Erneuerungen, Modernisierungen und Ausbauten durch, dabei sind noch einige abschließende Arbeiten erforderlich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf EG und OG, im KG sind zwei Heizungsräume sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum vorhanden. Auf dem Grundstück schließen sich zur Westseite Stellplätze und eine Garage an. Insgesamt wirkt das Anwesen teilweise vernachlässigt. Es fallen Schäden außen und innen auf, des Weiteren sind Aufräumungs- und Entsorgungsarbeiten erforderlich.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
Gemäß Ergänzungsgutachten vom 24.06.2022:
Ein Risiko besteht möglicherweise durch das Gefälle von etwa 34 %, vom Bewertungsgrundstück zum Nachbargrundstück. Bei starkem Regen fließt das Regenwasser ungehindert, weil ohne Abflussrohr, direkt an der Außenwand des Nachbarhauses entlang. Ein künftiger Eigentümer sollte eine ordnungsgemäße Regenwasserableitung und ggf. in Verbindung mit einer Befestigung des Hanges einplanen.
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Ausstattung
Dachform: Satteldach
Fenster: Holz-Fenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Fertigparkett, Beton
Heizung: Plattenheizkörper, Radiatoren; Heizungsanlage außer Betrieb / defekt; geheizt wird z. Zt. mit Holz
Elektro: übliche normale Ausstattung
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wetteldorf (ca. 1.500 Einwohner), einer von mehreren Wohnplätzen, die zu Schönecken gehören.
Schönecken ist gemäß Landesplanung ein Grundzentrum. Die Anbindung an den Schulbus- und öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die Ortslage ist hügelig und die unmittelbare Umgebung dieses Eigenheim-Wohngebietes ebenfalls hügelig bis stark hängig.
Das Anwesen ist leicht ansteigend, am Ende des hinteren Grundstückes zum Nachbargrundstück stark abfallend. Eine Anliegerstraße führt am Bewertungsobjekt vorbei, die zu einem Wohngebiet mit modernen und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern führt.
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