Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit ehem. Scheune

Verkehrswert: 40.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ehem. Scheune mit Stall (ehem. Bauernhof).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das Hauptgebäude, ein nicht unterkellertes zweigeschossiges Wohnhaus, wurde um 1895 in Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach erbaut. Es weist durch Umbauten und Modernisierungen (1958 und 1978) eine Wohnfläche von etwa 138 m² auf. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Dacheindeckung ist aus Naturschiefer.

Das angrenzende ehem. Scheunengebäude mit Schuppenanbaut in Massiv- und Fachwerkbauweise wird als Lager und ehemaliger Stall genutzt. Insgesamt weist das Anwesen einen schlechten baulichen Zustand und erheblichen Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf auf.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung:

Das Gebäude stand leer. Die bisherige Nutzung als Wohnhaus wurde aufgegeben, und es gab keine laufenden Mietverhältnisse.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Allenbach, die rund 630 Einwohner zählt.

Es liegt direkt an der voll ausgebauten Hauptstraße des Ortes, in einer verkehrsberuhigten Zone mit nur geringem Straßenverkehrseinfluss. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend wohnbaulichen Nachbarschaft, in der es keine größeren gewerblichen oder industriellen Bauten gibt.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Die nächsten Schulen und Ärzte sind in einer Entfernung von etwa 8 Kilometern zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt in kurzer Distanz zum Objekt, hingegen befindet sich der nächste Bahnhof in Hoppstädten-Neubrücke, etwa 22 Kilometer entfernt.

Grundstück

Das Eckgrundstück hat eine Gesamtfläche von 301 m² und besitzt eine unregelmäßige, kompakte Form. Die Topografie des Geländes ist leicht hängig zur B 422 hin. Der Hinterhof ist mit Holzschuppen und einer Bruchsteinmauer eingefriedet.

Makrolage

Allenbach liegt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz, und bietet eine relativ zentrale Lage zu Orten wie Trier (ca. 50 km) und Mainz (ca. 110 km).