Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 5.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur nach dem äußeren Anschein vom Straßenrand aus begutachtet, da es nicht zugänglich war. Die Bewertung basiert auf diesen Beobachtungen und vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus, vermutlich teilweise unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Es wurde um 1900 erbaut, wahrscheinlich in einer teilweise massiven und teilweise Holzfachwerkbauweise. Die Wohnfläche ist nicht genau bekannt, wird aber auf ca. 350 m² geschätzt.

Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig, möglicherweise sogar abbruchreif. Eine Baugenehmigung für die derzeitige Nutzung als Mehrfamilienhaus liegt vermutlich nicht vor.

Weitere Gebäude

Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit Platz für vier Pkw und möglicherweise Abstellräume. Die Garage scheint ebenfalls sanierungsbedürftig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach dem äußeren Anschein vermietet, jedoch unklar in welchem Umfang.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Wittingen, einer Stadt mit etwa 11.500 Einwohnern im Ortsteil Wittingen-Kernstadt, der rund 4.700 Einwohner zählt. Das Grundstück liegt an der Einmündung einer überörtlichen Verbindungsstraße zur Ortsmitte. Die Umgebung besteht aus gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Bebauung ist dicht und in ein- bis zweigeschossiger Bauweise ausgeführt. Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr sind erheblich. Das Objekt steht im Bereich der ehemaligen Stadtbefestigung, die als archäologisches Denkmal gilt.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In geringer Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und Verwaltungsgebäude, alle ca. 300 bis 400 Meter vom Objekt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Busverbindung ca. 100 Meter und dem Bahnhof ca. 800 Meter entfernt.

Grundstück

Das Grundstück ist eben und fast L-förmig zugeschnitten und umfasst eine Fläche von 579 m². Es ist sowohl von der Junkerstraße als auch von der Dammstraße zugänglich. Beide Straße sind voll ausgebaut. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, jedoch nicht unmittelbar vor dem Objekt.

Makrolage

Das Objekt liegt in der Stadt Wittingen im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen.