Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 4. Juni 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 8116, Sitzungssaal, Amtsgericht Mannheim, A 2, 1, 68169 Mannheim, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 465.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 465.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 04.06.2025, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 47/22
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 21.06.23
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohnhaus
- Wohnfläche
- 198 m²
- Anzahl Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- 355 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- guter Zustand
- Baujahr
- 1963
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Doppelgarage.
Wohnhaus
Das zweigeschossige Wohnhaus mit Baujahr 1963 ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 197,84 m², verteilt auf eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 75,26 m²), eine weitere 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss (ca. 76,08 m²) und ein Dachgeschoss mit 2 Zimmern.
Seit dem Baujahr wurden Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau von Isolierglasfenstern 1987 sowie eine Baderneuerung. Der Grundriss ist zweckmäßig, jedoch fehlen Wohnungsabschlüsse für die einzelnen Bereiche. Die Besonnung und Belichtung können als gut bis ausreichend eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Lagerhalle
Die Lagerhalle wurde 1971 in massiver Bauweise mit einer Fläche von ca. 87,48 m² errichtet. Sie verfügt über Glasbausteine als Fenster und ein Stahlschiebetor. Das Dach ist ein Pultdach aus Zementfaserplatten.
Doppelgarage
1973 errichtet, ist die Doppelgarage ebenfalls massiv gebaut mit einer Brutto-Grundfläche von etwa 37,88 m². Der Zugang erfolgt über zwei Stahlschwingtore.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend eigengenutzt, teils an Angehörige vermietet (Lagerhalle).
Ausstattung
Dachform: Satteldach (Wohnhaus), Pultdach (Lagerhalle), Flachdach (Garage)
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Stahlradiatoren, zentrale Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: Durchschnittliche, baujahrestypische Ausstattung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff
Sanitärausstattung: Durchschnittliche Ausstattung mit Bädern in EG und OG sowie Gäste-Bad im DG
Sonstiges
Lage
Mikrolage / Wohnlage
Das Objekt befindet sich in Mannheim, im Stadtteil Feudenheim. Mannheim selbst hat ungefähr 300.000 Einwohner und Feudenheim ca. 15.000 Einwohner. Das Gebiet ist eine mittlere Wohnlage am nordöstlichen Ortsrand von Feudenheim, mit überwiegend wohnbaulichen Nutzungen. Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr sind gering. Das Grundstück liegt an der Ecke Höhenstr/Feldstr, die als Gebietssammelstraße mit mäßigem Verkehr klassifiziert ist.
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulen und Kindergärten. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Reichweite vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn gegeben, wodurch eine gute Erreichbarkeit der größeren Städte wie Mannheim Zentrum (ca. 5 km) und Heidelberg (ca. 15 km) gewährleistet ist.
Grundstück
Das Grundstück ist fast eben und misst 355 m², mit Straßenfronten von ca. 18,73 m an der Feldstraße und 19,10 m am Höhenweg. Die Form des Grundstücks ist leicht trapezförmig.
Makrolage
Das Objekt liegt in Mannheim, Stadtteil Feudenheim, im Landkreis Mannheim, Baden-Württemberg.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
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