Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 583.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt wurde am 24. September 2024 außen besichtigt, und eine vorherige Innenbesichtigung fand am 1. Februar 2022 statt. Aufgrund der mangelnden Besichtigungsmöglichkeit in 2024 basiert die Wertfestsetzung auf den Daten von 2022.

Gebäude

Das eingeschossige Einfamilienhaus wurde 1993/94 in Massivbauweise errichtet und umfasst eine Wohnfläche von rund 154 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Neben der Unterkellerung ist zusätzlich ein Gewölbekeller vorhanden.

• Der Keller umfasst übliche Räume, eine Gaszentralheizung sowie einen Hobbyraum und eine Sauna.

• Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem Windfang, Abstellraum, einem offenen Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Gästezimmer und Duschbad. Eine Terrasse mit Markise ist vorhanden.

• Im Dachgeschoss liegen drei Zimmer, ein Bad und ein Balkon.

Das Wohnhaus befindet sich baujahrbezogen in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand, gravierender Reparaturstau liegt nicht vor.

Weitere Gebäude

Eine Einzelgarage in Massivbauweise ist auf dem Grundstück vorhanden und ist nicht unterkellert. Sie hat ein Satteldach und befindet sich entlang der östlichen Grundstücksgrenze.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Ziegeldeckung

• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2012) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und DG-Bad, Kachelofen (Festbrennstoffe) im EG Wohn-/Esszimmer

• WW-Versorgung: über Zentralheizung

• Elektroinstallation: Aus Baujahr 1993/94

• Fenster: Weichholzrahmen mit 2-fach Isolierverglasung und Sprossen

• Böden: Fliesen, Kork, Laminat

• Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich, Duschbad im EG, Badewanne und Dusche im DG

• Sonstiges: erdüberdeckte Regenwasserzisterne mit ca. 9.000 l

Das Objekt befindet sich in Mühlacker, Ortsteil Lienzingen, im Enzkreis, Baden-Württemberg. Lienzingen ist ein Stadtteil von Mühlacker, einer Stadt mit ca. 26.700 Einwohnern.

Die Mikrolage ist ruhig, in einem allgemeinen Wohngebiet am nordöstlichen Stadtrand an der Richard-Allmendinger-Straße gelegen. Die Straße ist eine von Anliegern genutzte schmale Straße ohne Gehwege. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Wohnbebauung. Es gibt keine direkten Beeinträchtigungen durch Gewerbebetriebe oder Industrieanlagen. Ein öffentlicher Fußweg verläuft entlang der Nordwestgrenze des Grundstücks.

Infrastrukturell ist Mühlacker gut aufgestellt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in der Kernstadt vorhanden. Die Stadt bietet zudem ein Zentralkrankenhaus. Mühlacker ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt mit Interregio-Anschluss an die Bahnstrecke Karlsruhe-Stuttgart und bietet damit eine gute Anbindung an größere Städte. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Ost zu erreichen.

Das Grundstück misst 472 m² und hat eine unregelmäßige Form mit einer Straßenfrontlänge von ca. 25 Metern. Die Topografie des Grundstücks ist nach Südwesten abfallend.

LBS Süd, Herr Maier, Tel.: 0711 183-2502, Geschäftszeichen: 1 680 601 073