Zwangsversteigerung alle 3 WE in einem Mehrfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 115.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 105.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 51.000,00 €

Der Gesamtverkehrswert beträgt damit 271.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um alle 3 Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Nicht besichtigt werden konnte das SE Nr. 2. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte Gebäude besteht aus EG, 1. OG und DG. Je Geschoss ist eine abgeschlossene Wohneinheit vorhanden. Zu den Wohnungen SE 1 und 2 gehören jeweils ein Kellerraum im UG nebst einer Garage sowie die Sondernutzungsrechte an der Zufahrt mit Stellplatz zu den Garagen - jeweils mit 1 bzw. 2 bezeichnet. Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt:

SE Nr. 1: 3-Zimmerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur/Diele, Küche, Kinderzimmer und Terrasse, Wohnfläche ca. 85,23 m²
SE Nr. 2: 3-Zimmerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur/Diele, Küche, Kinderzimmer und Balkon, Wohnfläche ca. 85,23 m²
SE Nr. 3: 1-Zimmerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Dusche, Diele/Küche, Wohnfläche ca. 25,57 m²

Die Grundrissgestaltung sowie die Besonnung/Belichtung entsprechen noch heutigen Anforderungen. In der DG-Wohnung ist ein Dachflächenfenster undicht. Diese Wohnung hinterlässt einen stark verwohnten Eindruck und wird als Lager-/Abstellfläche genutzt, ebenso größtenteils das Treppenhaus.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Objekte eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Haus wurde ca. 1966 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, ca. 1995 wurde angebaut sowie modernisiert und saniert. Seit dem erfolgten keine weiteren wertrelevanten Maßnahmen. Der Zustand kann als „noch gut“ bis „mittelmäßig“ eingestuft werden. Die auf dem Grundstück befindliche Garage verfügt über 2 Pkw-Stellplätze.

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Elektro: dem Modernisierungsjahr entsprechender Standard.
Heizung: Öl-Warmwasserzentralheizung.
Sanitär: dem Modernisierungsjahr entsprechender Standard.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Crailsheim (ca. 34.790 Einwohner) in guter Wohnlage.

Das Grundstück liegt direkt an der Heilig-Geist-Straße mit geringem Verkehr. Die Umgebung besteht aus offener Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Es bestehen Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich in fußläufiger Entfernung.

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