Zwangsversteigerung zwei Einfamilienhäuser

Grundbuch von Burgalben Blatt 892, Gemarkung Burgalben FI.Nr. 46/3 Mühlstr. 14, Gebäude- und Freifläche zu 500 m².

(Grundstück in 67714 Waldfischbach-Burgalben mit 2 Einfamilienhäusern;
1-geschoss. EFH „Altbau“ Baujahr 1934, Anbau 2008, unterkellert, DG-Ausbau, ca. 133 m² Wohnfläche;
2-geschoss. EFH „Neubau“, Baujahr 2008, teilunterkellert, Flachdach, ca. 105 m² Wohnfläche;

ca. 49.000,00 € Fertigstellungs- und Modernisierungsaufwand; Verkehrswert: 143.000,00 €).

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser.

Altbau:

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1934 in massiver Bauweise unter einem Satteldach errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Ca. 2008 entstand ein Anbau, wesentliche Modernisierungen erfolgten in den letzten 10 bis 15 Jahren nicht, lediglich im Rahmen der üblichen Instandhaltung. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Garage, Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum.
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Badezimmer.
Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Kammer (Durchgangszimmer).

Neubau:

Der 2-geschossige Neubau entstand ca. 2008, das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung unter einem Flachdach erstellt. Es konnte eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit normaler Belichtung und Besonnung festgestellt werden. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf und Fertigstellungsaufwand hinsichtlich des Außenputzes und Anstrichs. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Flur, Abstellraum, Heizraum.
Erdgeschoss: Diele/Flur, Küche, Abstellraum, WC, Wohn-Esszimmer.
Obergeschoss: Diele/Flur, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Elternschlafzimmer.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war der Altbau eigen genutzt und der Neubau leer stehend.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Waldfischbach-Burgalben (ca. 5.500 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 10 Fußminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte finden sich in ausreichender Zahl am Ort; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung. Waldfischbach-Burgalben verfügt über einen Bahnhof.

Weitere Entfernungen:

nächstgelegene größere Städte: Pirmasens, Kaiserslautern, Zweibrücken (ca. 15, 25, 30 km).
Bundesstraßen: B 270, ca. 3 km.
Autobahnzufahrt: BAB A 62, ca. 8 km.
Flughafen: Zweibrücken, Frankfurt a. Main (ca. 30, 150 km).