Zwangsversteigerung 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert €: 110.000,00
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert €: 14.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der 1-Zimmer-Wohnung (Nr. 94) im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit Keller (Nr. 94). Des Weiteren gelangt ein Anteil am Doppelparker (Nr. 140) in der Tiefgarage zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.07.2024 in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert auf Inaugenscheinnahme und einschlägigen Unterlagen.

Wohnung Nr. 94

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses (ca. Baujahr 1994) mit 32 m² Wohnfläche laut Planunterlagen und ca. 4 m² Kellerfläche.

Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche (inkl. Einbauküche), innenliegendem Bad mit Dusche, Flur und Zugang zu einer Dachterrasse mit massiver Brüstung und Markise.

Der Grundriss ist kompakt und funktional; die Belichtung ist durch die Dachlage gut, die Besonnung als günstig zu bewerten. Die Räume sind modern geschnitten, Wände mit Raufaser, Böden aus Laminat bzw. PVC, innenliegendes Bad mit Fliesen bis zur Türhöhe sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und gepflegt; ein Wasserschaden im Küchenboden wurde festgestellt.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1994 in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Anlage besteht insgesamt aus 96 Wohneinheiten, Treppenhaus mit Massivtreppe und Kunststeinbelag. Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, Hauseingang mit Klingelanlage/Gegensprechanlage und Granitplatten im Eingangsbereich. Gemeinschaftliche Anlagen, Fahrradräume, Hauswirtschafts- und Trockenräume sind vorhanden. Fassade verputzt; gemeinschaftlich genutzte Flächen gepflegt.

TG-Stellplatz Nr. 140

Der Doppelparker-Tiefgaragenstellplatz (unterer Stellplatz, Baujahr ca. 1994) ist Teil der Tiefgarage der Wohnanlage. Zufahrt erfolgt über ein Rollgittertor von der Straße, Zugang über die Rampe. Die Tragkraft des Parksystems beträgt max. 2.000 kg, Bauweise und Zustand sind massiv, dem Baujahr entsprechend gepflegt. Die Tiefgarage ist nach modernem technischen Standard errichtet und bietet insgesamt 66 Stellplätze durch Doppelparksystem und weitere 32 Außenstellplätze.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt. Auch der TG-Stellplatz wurde eigengenutzt.

• Dach: Vermutlich Pult- und Tonnendach

• Heizung: Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Dem Baujahr entsprechend

• Böden: Laminat (Wohnraum), PVC (Küche), Fliesen (Bad), Kunststein (Gemeinschaftsflächen)

• Fenster: Isolierglas, Kunststoffrahmen, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Dusche mit Kunststoffspritzschutz, Stand-WC, Waschtisch, Anschluss für Waschmaschine/Trockner

• Türen: Holzfurniertüren, Wohnungseingangstür mit Eschefurnier

• Küche: Einbauküche

• Stellplatz: Doppelparker, elektrisch verschiebbar, max. 2.000 kg

Karlsruhe, Stadtteil Oberreut (ca. 306.500 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Bundesland Baden-Württemberg).

Die Mikrolage ist eine ruhige, randstädtische Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und Nähe zu Grünanlagen sowie einer Kleingartenanlage. Die Woerishofferstraße ist eine reine Wohnstraße mit wenig Verkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und guter Erreichbarkeit des ÖPNV (Haltestelle „Oberreut Badeniaplatz“ ca. 270 m, Stadtbahn S4, ca. 20 min bis Innenstadt). Die Anbindung an den Individualverkehr (A5, Karlsruhe-Süd) ist gut, Parkplätze im öffentlichen Straßenraum sind knapp.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto) und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden; weiterführende Versorgung in der Karlsruher Innenstadt. Das Grundstück ist rechteckig und polygonal zugeschnitten, ca. 2.796 m² groß, eben und vollständig erschlossen.