Zwangsversteigerung 1-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 36.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Raumeinheit Nr.51) im 3. Obergeschoss mit Kellerraum.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.07.2024 besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Außen- und Teilbesichtigung des Treppenhauses und Kellers sowie einer Begutachtung von außen, da eine Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich war. Die Bewertung der Wohnung erfolgte auf Grundlage der Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 36 m² und umfasst einen Flur, ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Aufteilung ist klassisch und funktional mit geradlinigem Grundriss. Die natürliche Belichtung kann als durchschnittlich eingeschätzt werden, genaue Angaben dazu liegen aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht vor.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend einfach, Böden sind vermutlich mit Teppich oder PVC belegt, Wände und Decken sind verputzt und gestrichen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung; im Treppenhaus gibt es einfach verglaste Holzfenster. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, Modernisierungen wurden laufend vorgenommen, konkrete Sanierungsmaßnahmen sind jedoch nicht dokumentiert. Ein Kellerraum gehört zum Sondereigentum, Sondernutzungsrechte sind nicht vorhanden.

Gebäude

Das Gebäude ist ein achtgeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ca. 1960er Jahre Baujahr und Flachdach. Die Fassade ist verputzt und teilweise verklinkert, die Treppenanlagen bestehen aus Stahlbeton mit Fliesenbelag. Der bauliche Unterhaltungszustand ist äußerlich als durchschnittlich zu bewerten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer westlichen Wohnsiedlung der Stadt Peine, mit circa 51.000 Einwohnern.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Geschosswohnungsbau, das Objekt liegt an einer öffentlichen Straße. Beeinträchtigungen durch Immissionen waren nicht erkennbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 10-15 Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe; der Regionalbahnhof Peine ist etwa 10 Gehminuten entfernt.

Das Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt, ist seitlich leicht abfallend und weitgehend mit Rasen bzw. Grünanlagen bewachsen. Zufahrt und Wege sind befestigt, im hinteren Bereich besteht eine teilweise Einfriedung. Öffentliche und private Einstellplätze sowie Garagen sind vorhanden.

Bausparkasse Schwäbisch Hall AG
Tel. 0791/46-4646
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