Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 90.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Einzimmerwohnung im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus gemäß Aufteilungsplan Nr. 3 sowie Kellerraum Nr. 2.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, deshalb basiert die Beurteilung auf der Auswertung von Bauunterlagen und dem äußeren Erscheinungsbild.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 51 m². Sie umfasst ein Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Das Hauptzimmer sowie Küche und Bad sind hofseitig orientiert. Der Grundriss ist zweckmäßig und entspricht dem Standard des Baujahres. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beschrieben. Der Allgemeinzustand wird als dem Baujahr (1967) entsprechend und renovierungsbedürftig mit Unterhaltungsstau angenommen. Die Ausstattung ist einfach bis mittlerer Qualität, spezifische Details wie Bodenbeläge oder Sanitäreinrichtungen konnten nicht festgestellt werden, es wird eine einfache bis mittlere Ausstattung unterstellt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein unterkellertes Mittelhaus, komplett verputzt und mit farblich abgesetztem Sockel. Es verfügt über je vier Wohnungen pro Geschoss. Das Gebäude wurde um 1967 errichtet; größere Modernisierungen der Wohnung sind in den letzten 15 bis 20 Jahren nicht ersichtlich. Für das Gesamtgebäude wurde 2022 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Der energetische Zustand entspricht nicht den heutigen Standards. Die Immobilie weist einen dem Alter entsprechenden, teilweise vernachlässigten Zustand auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung dem Anschein nach vermietet.

Frankenthal (Pfalz); ca. 48.600 Einwohner; kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in einer mittleren Wohnlage nahe dem Stadtzentrum, ca. 0,7 km zur Fußgängerzone entfernt. Die Straße ist eine voll ausgebaute Wohnsammelstraße mit beidseitigen Gehwegen und moderatem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, gravierende Beeinträchtigungen sind nicht vorhanden. Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum und auf nahegelegenen kostenpflichtigen Parkplätzen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist nur ca. 1 km entfernt.

Das Grundstück mit insgesamt ca. 400 m² ist eben und besitzt eine Straßenfront von etwa 23 m sowie eine mittlere Tiefe von ca. 17 m.