Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den hälftigen Miteigentumsanteil an der 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss sowie Kellerraum, SE-Nr. 23, in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.02.2024 vollständig von innen und außen besichtigt. Die Beschreibung und Bewertung beruhen auf der Ortsbesichtigung sowie auf Bauakte, Teilungserklärung und weiteren Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 23 liegt im 3. Obergeschoss links und umfasst nach den vorliegenden Bauakten rund 92 m² Wohnfläche sowie einen zugeordneten Kellerraum mit rund 12 m² Nutzfläche. Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Raumaufteilung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum und Flur; der Balkon ist mit hälftig angerechneter Fläche in die Wohnfläche eingeflossen.

Der Grundriss ist funktional mit zentralem Flur, über den die Zimmer erschlossen werden; der Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m. Bad/WC und Gäste-WC sind innenliegend. Durch die vier Zimmer ist die Wohnung für Familiennutzung geeignet. Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Geschosslage grundsätzlich als ordentlich einzuschätzen; ausdrücklich genannt sind Lärmschutzfenster. Der Unterhaltungszustand wurde im Gutachten insgesamt als durchschnittlich angesetzt. Modernisierungen innerhalb der Wohnung wurden nach Angabe der Mieter von diesen selbst vorgenommen. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet. Es ist viergeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie insgesamt acht Wohnungen. Die Außenwände bestehen aus Beton in Fertigbauweise mit Wärmedämmung, die Geschossdecken aus Massivplatten; die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude ist nicht als Kulturdenkmal eingestuft.

Der Hauseingang ist mit Holzeingangstür, Glaselementen sowie Briefkasten- und Klingelanlage ausgestattet; die Erschließung erfolgt über ein innenliegendes Treppenhaus mit Massivtreppe. Für die kommenden Jahre ist laut Hausverwaltung eine Strangsanierung der Wasserleitungen vorgesehen; eine Sonderumlage kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude wohnwirtschaftlich genutzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: nicht ausgebautes Dachgeschoss; Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung

• Heizung & Warmwasser: zentrale Heizungsanlage inklusive zentraler Warmwasserversorgung

• Fenster: Lärmschutzfenster

• Sanitärausstattung: innenliegendes Bad/WC mit Handwaschbecken, WC und Badewanne; innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC

• Elektroinstallation: keine näheren Angaben

• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in den Wohnräumen bzw. Sanitär- und Nebenräumen

• Türen: Holztüren

• Balkon: gefliest, Metallgeländer mit Kunststoffverkleidung

Das Objekt liegt in Offenburg, Stadtteil Uffhofen, mit rund 62.815 Einwohnern im Ortenaukreis in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist eine einfache Wohnlage in einem reinen Wohngebiet. Das Umfeld ist von viergeschossigen Mehrfamilienreihenhäusern geprägt. Das Objekt liegt an einer Ortsstraße in Sackgassenlage; zugleich bestehen lagetypische Immissionen durch die unmittelbar benachbarte Bundesstraße B3/B33.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar; eine Haltestelle liegt in etwa 0,2 km Entfernung. Das Stadtzentrum liegt ca. 2,0 km, der Bahnhof ca. 3,6 km und die Autobahn ca. 4,2 km entfernt. In Offenburg bestehen zudem umfassende Schul-, Kinderbetreuungs- und Ärzteangebote.

Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage ist ca. 16.214 m² groß, nahezu trapezförmig zugeschnitten und eben. Die anteilige Grundstücksfläche des Wohnungseigentums beträgt rund 128 m². Die Wohngebäude teilen sich einen Innenhof; der Weg zum Eingangsbereich ist asphaltiert, weitere Flächen sind als Rasen mit Sträuchern und Bäumen angelegt. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz.