Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an unbebautem Bauplatzgrundstück

Verkehrswert: 112.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen hälftigen Miteigentumsanteil an einem unbebauten Bauplatzgrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.11.2025 besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Ortsbesichtigung und der Auswertung verschiedener Unterlagen, darunter Grundbuch, Bebauungsplan und Fachinformationen zum Bodenrichtwert.

Grundstück

Das Versteigerungsobjekt ist ein rechteckiges, unbebautes Wohngrundstück mit einer Größe von 407 m². Die Straßenfront beträgt etwa 16 Meter, die Tiefe etwa 25,5 Meter. Das Grundstück liegt mit leicht erhöhter Oberfläche über dem Straßenniveau und weist aktuell starken Unkrautbewuchs auf; es wurde nicht gemulcht. An der Rückseite grenzt ein ca. 2 Meter breiter, nicht ausgebauter Feldweg; angrenzende Flächen sind zum Teil bebaut (Einfamilienhaus), zum Teil noch unbebaut oder als Feldflur (teilweise brach/landwirtschaftlich genutzt) genutzt. Die Topografie ist eben mit leichter Erhöhung zur Straße, der Zuschnitt ist rechteckig. Das Baugrundstück ist teilerschlossen, mit vorhandenen Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Gas. Altlasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Kataster und Baulastenauskunft nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut sowie ungenutzt und weder vermietet noch verpachtet.

Karlsdorf-Neuthard, Ortsteil Neuthard, ca. 3.800 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Gesamteinwohnerzahl der Gemeinde ca. 9.600.

Das Grundstück liegt am nordöstlichen Ortsrand von Neuthard im Einmündungsbereich Kremsweg/Überm Rain, etwa 400 m von der Ortsmitte entfernt, in guter, ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr (nur Anlieger). Der Straßenraum (ca. 8 m Breite) ist voll ausgebaut, mit bituminös befestigter Fahrbahn, offener Pflasterrinne, PKW-Stellplätzen auf der gegenüberliegenden Straßenseite und punktueller Baumbepflanzung. Keine Gehwege vorhanden. Rückwärtig grenzt ein öffentlicher Feldweg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung, Einfamilienhäusern und Brachflächen; südöstlich schließt landwirtschaftliche Fläche an.

Infrastruktur: Karlsdorf-Neuthard verfügt über Grundschulen am Ort, weiterführende Schulen sind in Bruchsal (ca. 6 km entfernt). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden, umfassendere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bruchsal. Busverbindungen stellen den öffentlichen Nahverkehr sicher, ein DB-Haltepunkt ist im Ortsteil Karlsdorf mit Anschluss an das Mittelzentrum Bruchsal; Stadtbahnanschluss im Nachbarort Spöck. Der nächste Autobahnanschluss (A5) ist ca. 4 km entfernt.

Zum Grundstück: Das Gelände ist eben bis leicht erhöht, rechteckig zugeschnitten, die Grenzen sind teils mit Hecken oder Einfriedungen versehen, derzeit unbebaut und ungenutzt, Bewuchs hauptsächlich Unkraut.