Zwangsversteigerung 2-geschossiges Wohnhaus

Verkehrswert: 130.000,00€

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und erheblichem Renovierungsbedarf.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Ein kurzer Einblick in die obere Wohnung war möglich; der Zustand im Innern erscheint augenscheinlich wie außen. Die Bewertung stützt sich auf Planunterlagen und die Dokumentation früherer Umbauten.

Gebäude

Das Gebäude ist ein massiv errichtetes Wohnhaus mit geschätztem Baujahr um 1950. Es besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt laut Berechnung 105,65 m², die für die Maisonette im Ober-/Dachgeschoss wurde auf ca. 150 m² geschätzt. 1987 erfolgte der Ausbau eines Fabrikationsraumes im Erdgeschoss zu Wohnzwecken. Das Haus ist vollständig verputzt, an der Giebelseite des Ober-/Dachgeschosses wurden Faserzementplatten (vermutlich asbesthaltig) verwendet. Der Sockel ist im Bereich des Kellers verfliest. Zugang zu den Einheiten erfolgt jeweils separat (OG/DG über eigene Außentreppe).

Das Objekt weist eine typische 4-Zimmer-Aufteilung im Erdgeschoss auf (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, WC und Abstellraum); das Ober-/Dachgeschoss ist als Maisonette mit mehreren Zimmern, Balkon und Dachterrasse konzipiert. Die Grundrisse der OG/DG-Wohnung liegen nicht vor, die Wohnfläche ist daher Schätzung.

Die Grundrissgestaltung ist unspezifisch, insgesamt wirken Belichtung und Besonnung gut bis ausreichend. Das Haus ist einseitig angebaut (Eckgebäude, Grenzbebauung). Die bauliche Substanz ist schlecht mit ausgeprägtem Unterhaltungsstau und umfassendem Renovierungsbedarf. Eine wesentliche Modernisierung (außer dem EG-Ausbau) ist nicht erfolgt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet und voll genutzt.

Thaleischweiler-Fröschen (ca. 3.400 Einwohner), liegt im Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich im Ortskern an einer voll ausgebauten Gemeindestraße mit mäßigem Verkehr. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. In fußläufiger Entfernung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen zur Verfügung. Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet.

Das Grundstück liegt in einer mittleren Wohnlage, ist rechteckig geschnitten, ca. 197 m² groß und Ecklage, leicht ansteigend von der Straße. Die Topografie weist eine leichte Hanglage auf.