Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Verkehrswert: 90.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Wohneinheit Nr. 8 im Dachgeschoss und Galerie im Dachgeschoss, sowie der Abstellraum Nr. 8 im Kellergeschoss).

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt, da kein Zugang ermöglicht wurde. Die Bewertung basiert auf der äußeren Inaugenscheinnahme und vorhandenen Unterlagen.

Wohnung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und der Galerie des denkmalgeschützten Gebäudes Enzstraße 77. Die Wohnfläche beträgt ungefähr 40 m² und teilt sich in zwei Zimmer, Küche, Bad und weitere Anschlüsse auf. Belichtung und Belüftung erfolgen über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Die Wohnung ist in sich abgeschlossen mit einem zweckmäßigen Grundriss, jedoch konnte der Zustand nicht vollends beurteilt werden.

Gebäude

Das Gebäude Enzstraße 77, bekannt als „Schückles Haus“, ist ein Kulturdenkmal, dessen Ursprung auf das Jahr 1576 zurückgeht, mit einer Erweiterung 1992 durch den Anbau Enzstraße 75. Das Wohnhaus hat drei Stockwerke mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Es besteht eine Fachwerkfassade im Obergeschoss, ein massiver Sandsteinsockel und ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums erscheint zufriedenstellend, jedoch bestehen klare Zeichen von Fassadenschäden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine Information über die Vermietungssituation der Wohnung Nr. 8 verfügbar.

Die Maisonette-Wohnung liegt in Pforzheim-Eutingen, einem Stadtteil der Stadt mit ca. 8.449 Einwohnern.

Der Stadtteil weist eine gemischte Bebauung mit Wohngebäuden und kleineren Gewerbeeinheiten auf. Die Wohnung ist in mittelguter Wohnlage gelegen, ca. 4 km vom Pforzheimer Stadtzentrum entfernt, nahe öffentlicher Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkten und dem Bahnhof Eutingen.

Für Eigentümer relevant ist die Einordnung des Gebäudes als Kulturdenkmal gemäß Denkmalschutzgesetz (DSchG) von Baden-Württemberg. Das Anwesen befindet sich im Landkreis Karlsruhe, im Bundesland Baden-Württemberg.