Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung im EG

Lfd. Nr. 1: Eigentumswohnung im Erdgeschoss: Verkehrswert: 47.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Eigentumswohnung im 1. OG: Verkehrswert €: 52.000,00
Lfd. Nr. 3: Eigentumswohnung im 2. OG: Verkehrswert €: 52.000,00
Gesamtverkehrswert: 151.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 2-Zimmerwohnung mit Loggia und Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangen die Wohneinheiten Nr. 2 und Nr. 3 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.06.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung bewertet. Grundlage der Begutachtung waren sowohl die Begehung vor Ort als auch herangezogene Bauunterlagen, Grundrisse, Bauakten sowie aktuelle Auskünfte der Stadt Saarbrücken.

Wohnung Nr. 1

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über ca. 52,5 m² Wohnfläche und ca. 9 m² Nutzfläche (Keller). Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad, 2 Flure, eine Loggia sowie einen zugeordneten Kellerraum.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung ausreichend. Der bauliche Zustand der Wohnung ist als befriedigend eingestuft, es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau, jedoch sind keine gravierenden Baumängel erkennbar. Die Ausstattung ist überaltert. Die Wohnung wird über eine moderne Gasetagenheizung (2023) beheizt, ansonsten wurden in den letzten Jahren nur kleinere Renovierungen innerhalb der Instandhaltung durchgeführt.

Gebäude

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1911 und ist ein Reihenmittelhaus in massiver Bauweise. Es besteht aus drei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Im Haus gibt es insgesamt vier Wohnungen, jeweils eine pro Etage. Die Treppe ist massiv mit Terrazzobelag und gusseisernem Geländer. Das Gebäude weist Putz- und Feuchteschäden an der Rückfassade und Balkonen auf. Die Gemeinschaftsanlagen (Hof, Garten) sind ungepflegt, aber vorhanden. Die technische Ausstattung entspricht einfachem Standard.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dachform: Satteldach

• Dacheindeckung: Tonziegel

• Heizung: Gasetagenheizung (2023 erneuert), Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasser: über Heizung

• Fenster: Holz mit Doppelverglasung und Aluminium mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Böden: Dielen, Laminat, Fliesen

• Sanitärausstattung: Einfaches Bad mit Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, insgesamt überaltert

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Saarbrücken (ca. 180.000 Einwohner), Saarland

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend geschlossener, dreigeschossiger Reihenhausbebauung. Die Wohnlage ist als einfach zu beurteilen. Die Straße ist eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Gehweg und Bitumenbelag. Die Nachbarschaft besteht nahezu ausschließlich aus Wohnnutzung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m), Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe; der Burbacher Bahnhof ist etwa 2,5 km entfernt. Die Anbindung an das Stadtzentrum und an die Autobahn A620 ist gut.

Das Grundstück hat eine Fläche von 151 m², die Straßenfront beträgt ca. 9 m bei einer mittleren Tiefe von etwa 17 m. Das Gelände weist ein geringes Gefälle auf. Der Hofbereich sowie ein Garten sind vorhanden, jedoch ungepflegt.