Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Bodenraum

Verkehrswert: 46.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Loggia und Bodenraum (Nr. 56 des Aufteilungsplanes) sowie das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 14.11.2024 äußerlich sowie im gemeinschaftlichen Innenbereich des Gebäudes, insbesondere im Treppenhaus, besichtigt. Das Wohnungsinnere war nicht zugänglich; die Bewertung der Wohnung beruhte deshalb ergänzend auf Bauakte, Teilungserklärung, Verwaltungsangaben und Annahmen.

Wohnung

Die versteigerte Wohnung Nr. 56 liegt im 3. Obergeschoss und ist als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, Flur und Loggia aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt rund 38 m²; zusätzlich ist ein Bodenraum mit etwa 6 m² Nutzfläche zugeordnet. Der Grundriss ist kompakt und für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt ausgelegt. Die Loggia erweitert die Nutzbarkeit der Wohnung.

Die Raumflächen verteilen sich laut Unterlagen auf Wohnzimmer ca. 17,72 m², Schlafzimmer ca. 10,85 m², Küche ca. 3,36 m², Bad ca. 2,54 m², Flur ca. 2,46 m² sowie Loggia mit anteilig ca. 1,25 m². Die Grundrissgestaltung ist funktional. Zur Belichtung und Besonnung liegen nur mittelbare Erkenntnisse vor, jedoch ist aufgrund der Fenster- und Loggiaausbildung von üblichen Wohnverhältnissen auszugehen. Der Innenzustand konnte nicht überprüft werden.

Gebäude

Das Wohnungseigentum befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 89 Wohnungen in zwei Gebäudeteilen. Der hier relevante Gebäudeteil umfasst Teilkeller, Erdgeschoss, drei Obergeschosse, Dachgeschoss und Spitzboden; die Wohnung liegt im Hauseingang 7.

Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Stahlbetonsohle bzw. Streifenfundamenten und Pfahlgründung errichtet. Außenwände bestehen im Kellerbereich aus Stahlbeton, in den Obergeschossen überwiegend aus Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Die Erschließung erfolgt über ein massives Treppenhaus; ein Aufzug ist vorhanden. Der Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums wurde als altersentsprechend normal beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Das Objekt liegt in Stade mit rund 48.700 Einwohnern, im Landkreis Stade, Bundesland Niedersachsen.

Die Mikrolage befindet sich im Wohngebiet „Altländer Viertel“ am zentrumsnahen Randbereich. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit geringer Verkehrsfrequenz; besondere, über das Übliche hinausgehende Immissionen wurden am Besichtigungstag nicht festgestellt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und längerfristigen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind in Stade ausreichend vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Bushaltestellen des ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof Stade mit S-Bahn- und Regionalverkehr ist rund 1 km entfernt. Die A 26 ist etwa 4 km entfernt.

Das Gesamtgrundstück umfasst 4.715 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Es ist unregelmäßig und winkelig zugeschnitten, weitgehend eben und mit dem Wohngebäude, Stellplätzen, Zuwegungen sowie Grünflächen bebaut bzw. genutzt.