Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Kellerraum

Verkehrswert: 80.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer 2-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss mit Loggia und Kellerraum.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt. Grundlage der Bewertung sind die bei der Außenbesichtigung gewonnenen Eindrücke sowie vorliegende Unterlagen (u.a. Teilungserklärung, Bauunterlagen, Energieausweis, Hausverwaltungsakten).

Wohnung

Die zum Sondereigentum gehörende Wohnung liegt im 9. Obergeschoss des Hochhauses und umfasst laut Teilungserklärung eine Wohnfläche von 51,48 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flure, Abstellnische, Bad, Loggia (anteilig) sowie einen Kellerraum. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig bezeichnet. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend eingeschätzt; die Ausrichtung ist nach Westen.

Zur Ausstattung zählen schwimmender Estrich und Laminatböden (erneuert), in Nassbereichen Fliesenböden sowie vermutlich Fliesenwände. Die Fenster bestehen aus Aluminium mit Isolierverglasung aus dem Ursprungsbaujahr. Das Bad verfügt über Wanne, Stand-WC, Waschbecken und elektrische Zwangsentlüftung; Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Es ist bekannt, dass Asbestbelastung vorliegt und keine Asbestsanierung der Wohnung erfolgt ist.

Gebäude

Das Gebäude wurde etwa 1980 nach einer Bauunterbrechung (Probleme mit Gebäude-Neigung) fertiggestellt und besteht aus 25 Geschossen zzgl. 2 Kellergeschossen. Es werden Läden, ein Büro und 226 Wohnungen genutzt. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist im Wesentlichen baujahrestypisch, es besteht erheblicher Modernisierungsstau und Renovierungsbedarf.

Das betreffende Gebäude ist ein freistehendes Hochhaus mit insgesamt 25 Etagen und 2 Kellergeschossen. Es wurde um 1980 fertiggestellt. Es handelt sich um einen Massivbau mit Streifen- und Punktfundamenten, Stahlbetondecken sowie einer Fassade aus Faserzementplatten und einem Flachdach. Die Fenster wurden erneuert, die Fassade ist gedämmt. Im Gebäude befinden sich Aufzüge (Baujahr 1971), ein Zutrittskontrollsystem, eine Gegensprechanlage sowie eine Kameraüberwachung. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören weiterhin eine Müllabwurfanlage und Loggien. Die Heizung erfolgt über Fernwärme (Baujahr 2008). Es bestehen keine Erweiterungsmöglichkeiten. Eine Asbestsanierung ist für noch nicht modernisierte Wohnungen bei Leerstand verpflichtend vorgesehen, etwa die Hälfte der Wohnungen ist asbestsaniert.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Parkhaus mit 142 Garagenstellplätzen, welches dem gemeinschaftlichen Eigentum zugeordnet ist.

Grundstück

Das Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 2.328 m² und hat eine unregelmäßige Form. Es handelt sich um baureifes Land in ebener innerstädtischer Lage. Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Telekommunikation).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Ludwigshafen (kreisfreie Stadt, ca. 164.000 Einwohner, Rheinland-Pfalz)

Das Objekt befindet sich in einem zentralen, innenstadtnahen Bereich von Ludwigshafen. Die Mikrolage wird als mittlere Wohnlage mit gewisser Eignung für Gewerbenutzung beschrieben. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Verwaltung sind fußläufig erreichbar. Insgesamt ist das Quartier durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung gekennzeichnet. Die Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz ist sehr gut, ebenso die Verbindungen per Bahn (Hauptbahnhof Ludwigshafen und Mannheim in der Nähe).

Beeinträchtigungen bestehen vorrangig durch erhöhtes Verkehrsaufkommen und Bahnlärm; das Objekt liegt an einer Wohn- und Geschäftsstraße mit stärkerem Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaftsbebauung ist gemischt (Wohn- und Gewerbebauten).

keine Gläubigerbank vorhanden.