Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Kellerraum

Verkehrswert: 95.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zugeordnetem Kellerraum (jeweils Nr. 41) im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.09.2025 hinsichtlich Grundstück, Gesamtanlage und Gebäude besichtigt; das Haus war zugänglich, die Wohnung Nr. 41 jedoch nur von außen bis zur Wohnungsabschlusstür. Das Objekt konnte daher im Bereich des Sondereigentums nur eingeschränkt besichtigt werden; Bewertung von Grundriss, Wohnfläche, Ausstattung und Zustand der Wohnung beruht insoweit ergänzend auf Teilungserklärung, Planunterlagen und Annahmen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 41 liegt im Haus III Waltraudenstraße 14 im 6. Obergeschoss in mittlerer Lage des Geschosses. Sie besteht laut Teilungsunterlagen aus 2 Zimmern, Küche, Bad/WC, Diele und Loggia bei einer Wohnfläche von ca. 52,00 m²; rechnerisch wurden ca. 51,89 m² aus den Planunterlagen abgeleitet. Dem Sondereigentum ist außerdem der Kellerraum Nr. 41 zugeordnet.

Der Grundriss ist für eine 2-Zimmer-Wohnung funktional gegliedert. Der Wohnraum mit vorgelagerter Loggia ist nach Osten orientiert, Schlafzimmer und Küche nach Süden; das Bad liegt innen. Dadurch sind die Aufenthaltsräume insgesamt gut belichtet und besonnt.

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Modernisierungen sind nicht bekannt. Für die Wertermittlung wurde deshalb eine baujahrtypische, normale Ausstattung unterstellt. Der Unterhaltungszustand der Wohnung konnte nicht verlässlich geprüft werden. Mit hoher Wahrscheinlichkeit sind noch ältere, möglicherweise aus dem Baujahr stammende Fenster vorhanden, wobei spätere Erneuerungen nicht ausgeschlossen sind.

Gebäude

Das Gebäude Waltraudenstraße 14 ist Teil einer geschlossenen Mehrfamilienwohnhausanlage aus vier zusammenhängenden Gebäuden, errichtet etwa 1971/72. Das Haus umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss und 8 Obergeschosse. In der Gesamtanlage bestehen 91 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Auf das Gebäude Waltraudenstraße 14 entfallen 23 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Es handelt sich um einen Massivbau mit Beton- und Mauerwerkswänden sowie Stahlbetondecken. Die Fassade ist als Betonfassade mit Anstrich beziehungsweise Eternitschindelverkleidung ausgeführt. Die Grundrissstruktur des Hauses entspricht einem typischen mehrgeschossigen Geschosswohnungsbau der frühen 1970er Jahre. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Der äußere Zustand des Gemeinschaftseigentums ist weitgehend altersgerecht, jedoch mit erkennbarem Instandhaltungsrückstau. Im Fassadenbereich und an Balkonen wurden partielle Mängel festgestellt. Aus den Unterlagen ergeben sich anstehende Sanierungsmaßnahmen. Besonders wertrelevant sind erhebliche behördliche Auflagen zum Brandschutz; die vorhandenen Einrichtungen entsprechen nicht mehr dem aktuellen technischen und rechtlichen Stand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnung nicht bekannt.

Das Objekt liegt in Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil West, in der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz mit etwa 179.000 Einwohnern.

Die Mikrolage ist innerstädtisch geprägt. Das Objekt befindet sich südlich einer stärker befahrenen Durchgangsstraße mit Straßenbahnverkehr und an einer überwiegend gering befahrenen Anliegerstraße innerhalb eines Wohngebiets. Die Nachbarschaft ist überwiegend mit mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise bebaut. Öffentliche Stellmöglichkeiten sind nur eingeschränkt vorhanden. Die Wohnlage wurde als mittel eingestuft.

Schulen, Kinderbetreuung, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind im städtischen Umfeld vorhanden. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Bahnhof ist in vergleichsweise geringer Distanz erreichbar.

Das Gesamtgrundstück ist ca. 2.426 m² groß, unregelmäßig zugeschnitten und relativ eben. Es liegt zu Straße und Nachbargrundstücken in normaler Höhenlage. Wege- und Hofflächen sind befestigt; außerdem bestehen Begrünungen und Einfriedungen.

keine Gläubigerbank vorhanden