Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung und PKW-Stellplatz sowie Tiefgaragenstellplatz

Lfd. Nr. 1: 2-Zimmer Wohnung im DG mit 45 m², Verkehrswert: 77.500,00 €
Lfd. Nr. 2: vermieteter Tiefgaragenstellplatz Brunnenstraße 12/1, Verkehrswert: 12.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 6 ( 2-Zimmerwohnung) nebst Kellerraum Nr. 6 (Gebäude „Brunnenstraße 12“) sowie einem Garagenstellplatz Nr. 12 (Tiefgarage „Brunnenstraße 12/1), beide gelegen auf dem Grundstück Fl.St.Nr. 112. Der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an einem Außenstellplatz Nr. 6 und der Dachterrasse Nr. 6 zugeordnet.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.04.2024 ausschließlich visuell besichtigt, wobei keine zerstörenden Untersuchungen oder Funktionsprüfungen der Technik stattgefunden haben. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme und bereitgestellte Unterlagen.

Wohnung

Die Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 44,90 m² auf. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine eigene Dachterrasse mit Südausrichtung, die jedoch eine fehlende Absturzsicherung aufweist. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch aufgrund der Dachschräge und der dadurch bedingten Raumhöhe teils eingeschränkt und wirkt insgesamt kompakt. Die Belichtung erfolgt überwiegend über Dachflächenfenster, wodurch die Wohnung gut belichtet und besonnt ist. Zu den der Wohnung zugeordneten Bereichen zählt auch ein Kellerraum. Der Zustand der Wohnung und des Gebäudes entspricht einfachem Standard. Bedingt durch das Gebäudealter sind Schallübertragungen zwischen den Einheiten wahrnehmbar.

Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 als Gasthaus errichtet und um 1990 zu Wohnzwecken mit sieben Einheiten umgenutzt. Es besteht aus Untergeschoss (Lager, Keller), Erdgeschoss (2 Wohnungen), Obergeschoss (3 Wohneinheiten) und Dachgeschoss (2 Wohnungen); die zu bewertende Wohnung liegt im rechten Bereich des Dachgeschosses. Der Dachspitz ist der Wohnung per Teilungserklärung zugeordnet, jedoch tatsächlich nur über eine Nachbarwohnung zugänglich und nicht besichtigt. Die Grundstruktur des Hauses ist massiv, die Sanierung und der Ausbau erfolgten überwiegend um 1990, Fenster wurden 1995 erneuert. Das Gebäude präsentiert sich altersbedingt einfach, für die Sanierung der Dachterrassen ist eine Sonderumlage vorgesehen.

Stellplätze

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung mitsamt zugehörigem Kfz-Stellplatz langfristig vermietet.

• Satteldach, Eindeckung mit Ziegeln, Dämmung vermutlich aus 1995

• Zentralheizung (Gas, Baujahr 2019 laut Energieausweis), zentrale Warmwasserversorgung

• Heizkörper zur Wärmeübertragung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbau 1995

• Sanitärausstattung: Badewanne, Waschbecken, WC, geflieste Nasszelle

• Dachterrasse mit Südausrichtung (fehlt Absturzsicherung)

• Tiefgaragenstellplatz mit motorischem Rolltor

• Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

• Kellerraum zur Wohnung zugeordnet

Steinen-Hüsingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Steinen im Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg, mit ca. 550 Einwohnern.

Der Gesamtort Steinen hat etwa 10.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich an der Brunnenstraße im Ortskern von Hüsingen. Die Mikrolage ist ländlich und ruhig; die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit ähnlicher Nutzungsstruktur. Die Wohnlage ist insgesamt durchschnittlich und durch eine eingeschränkte Infrastruktur gekennzeichnet. Das Grundstück ist ebenerdig, annähernd trapezförmig zugeschnitten und größtenteils versiegelt und als Erschließungs- bzw. Abstellfläche genutzt. Es grenzt im Norden an den öffentlichen Straßenraum, im Übrigen an Wohnbaugrundstücke.

Kindergarten ist vor Ort, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Hauptort Steinen (ca. 2 km entfernt). Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über eine ca. 300 m entfernte Bushaltestelle. Bahnanschluss sowie weiterführende Versorgungseinrichtungen sind nur in den umliegenden Ortsteilen bzw. im Hauptort verfügbar.

Frau Stepper, LBS Landesbausparkasse Süd, Tel. 0711 1832312