Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung und TG-Stellplatz

Verkehrswert: 185.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. D 16 bezeichneten Wohnung mit Balkon und Galerie im Dachgeschoß und Galeriegeschoß des Wohngebäudes D nebst Abstellraum Nr. D 16 im Kellergeschoß und dem Stellplatz Nr. 51 in der Tiefgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.07., 14.07. und 29.07.2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, weshalb die Bewertung nach dem „äußeren Eindruck“ erfolgte. Das Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Tiefgarage, Keller) konnte teilweise eingesehen werden.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie im Dachgeschoss rechts des Hauses D, Roman-Heiligenthal-Weg 5. Sie besteht aus einem Flur, Bad (innenliegend), Küche, einem westseitigen Schlafzimmer, einem westseitigen Wohn-/Esszimmer, einer Galerie und einem südseitigen Balkon mit Markise. Die Wohnfläche beträgt laut Berechnung ca. 60,95 m². Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Belichtung und Besonnung normal bis gut. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerraum (Nr. D 16) und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 51. Der Zustand der Wohnung wird mangels Innenbesichtigung pauschal mit „gut, nicht modernisiert“ analog zum Gemeinschaftseigentum bewertet.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1993 in Massivbauweise errichtet, ist viergeschossig, voll unterkellert und nicht denkmalgeschützt. Insgesamt bestehen vier Hausblöcke (A–D) mit zusammen 51 Wohnungen und Tiefgaragenstellplätzen. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus mit Aufzug. Das Haus verfügt über eine Satteldachkonstruktion (Dachdeckung mit Betondachsteinen, vorhandene Gauben). Die Fassaden sind mit mineralischem Wärmedämmverbundsystem und Rauputz versehen. Die Fenster sind überwiegend Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung, teils mit Rollläden. Der Gesamtzustand ist regelmäßig instandgehalten und als gut zu bewerten, mit nutzungstypischen Alterungserscheinungen.

• Heizungs- und Warmwasseraufbereitung zentral mit Gas-Zentralheizungen (2015/2004 Heizungstausch), Warmwasserspeicher, zentral für Haus B und C, letzte technische Erneuerungen 2015/2004/2024

• Wärmeübertragung vermutlich mittels Heizkörper

• Fenster Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung und (teilweise) Kunststoff-Rollläden

• Bad innenliegend (keine Details zur Sanitärausstattung gegeben)

• Hauszugänge mit Metallrahmen, Glas, Klingel/Gegensprechanlage, Briefkästen

• Personenaufzug vorhanden (630 kg/8 Pers.)

• Elektroinstallation: keine Details

Bruchsal (Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg), ca. 47.400 Einwohner

Das Objekt befindet sich in der Kernstadt von Bruchsal, südlich der Bahnlinie, in einem allgemeinen Wohngebiet mit Schwerpunkt auf geschlossener Bauweise (zwei- bis dreigeschossige Ein-/Mehrfamilienhäuser, Reihenhausgruppen). Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Wohnen in guter Lage. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Friedhof und der öffentliche Alfred-Wiedemann-Weg. Die Erschließung erfolgt über eine ruhige, verkehrsberuhigte Stichstraße (Tempo-30-Zone) mit Gehwegen und Parkbuchten.

Die kommunale Infrastruktur der Stadt Bruchsal mit Stadtteilen ist als ortsgrößen-/ ortsfunktionsadäquat zu charakterisieren. Nahversorgungsmöglichkeiten bezüglich Gütern und Dienstleistungen des periodischen und aperiodischen Bedarfs sind weitestgehend in der Kernstadt Bruchsal vorzufinden. Das Stadtzentrum von Bruchsal (Rathaus Bruchsal am Marktplatz mit dem Hauptbahnhof) ist rund 1 km nördlich des Bewertungsgrundstücks entfernt gelegen. Nächstgelegener Anschluss an den ÖPNV besteht über die Bushaltestelle „ Hochstraße" des Stadtbusses sowie über den Bahn Haltepunkt „ Bruchsal - Tunnelstraße ",die sich jeweils in fußläufiger Entfernung zum Bewertungsobjekt befinden .