Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Lfd. Nr.1: Eigentumswohnung Nr. 3 (1. OG rechts), Verkehrswert €: 190.000,00

Lfd. Nr. 2: Garage Nr. 3, Verkehrswert €: 14.500,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2- Zimmerwohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss mit zugehörigem Keller Nr. 3. Des Weiteren gelangt die Garage Nr. 3 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.09.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken der Außenbesichtigung sowie vorliegenden Unterlagen und Bauakten.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und umfasst ca. 50,5 m² Wohnfläche. Sie besteht gemäß Plan aus zwei Zimmern, Flur, Küche, Bad/WC sowie einem nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Der Grundriss ist funktional, typisch für die 1970er Jahre mit klarer Trennung von Nutz- und Wohnbereichen.

Wohnhaus

Das Gebäude, ein voll unterkellertes 6-Familienhaus aus dem Jahr 1973 in Massivbauweise, verfügt insgesamt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Satteldach mit Pfanneneindeckung, einen innenliegenden Treppenhauszugang und funktionale Kellerräume für jede Einheit. Sanierungsmaßnahmen wurden nach Auskunft der Unterlagen u. a. 2023 (neue Gaszentralheizung, Dachinstandhaltung, Hofsanierung, Drainage Garagenrückwand) durchgeführt. Nach außen sind die Fassaden verputzt und gestrichen, Fenster überwiegend mit Isolierverglasung (vermutlich Kunststoff). Die Anlage erscheint insgesamt gepflegt und zweckmäßig, entspricht aber energetisch im Wesentlichen dem Stand der Bauzeit.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und die Garage ebenfalls vermietet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Konstanz, Stadtteil Fürstenberg, ca. 84.700 Einwohner, Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg.

Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen, gewachsenen Wohngebiet von Konstanz. Die Umgebung ist durch Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt, direkt westlich schließt sich ein unbebautes Grundstück an. Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Anlieger-Sackgasse, die Georg-Büchner-Weg heißt. In unmittelbarer Umgebung bestehen temporäre Lärmimmissionen durch eine südlich gelegene Ortsdurchfahrtsstraße.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Naherholungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil und Stadtgebiet ausreichend verfügbar. Eine Bushaltestelle liegt in kurzer fußläufiger Entfernung, der S-Bahnhof ‘Konstanz Wollmatingen’ ist ca. 1 km entfernt, der Hauptbahnhof ca. 4 km. Die Verkehrsanbindung an das Straßennetz (B33, A81/Singen, A7/Schweiz) ist gut, die Parkplatzsituation um das Objekt wird als angespannt beschrieben.