Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 207.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 6 im EG in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus - Gebäudeteil B, Hausnr. 6.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² teilen sich auf in Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad (Belichtung/Belüftung über Fenster), Diele, Abstellraum und Terrasse. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an der Freifläche Nr. 6. Seit der Errichtung fanden keine wesentlichen Modernisierungen statt. Der bauliche Zustand ist gut, es besteht ein geringer Unterhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude Haus B ist Teil einer Wohnanlage mit vier Blöcken/Gebäudeteilen und vier Mehrfach-Garagen. Die Anlage wurde um 1998 in Massivbauweise mit ausgebauten DGs (gegenläufige Pultdächer) errichtet. Die Anschriften lauten: Hofwiesenweg 2, 4, 6, 8, 10. Vorhanden sind insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und macht insgesamt einen ansprechenden Eindruck.

Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Gastherme
Warmwasserversorgung: Elektro-Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff/Alu

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mainz (ca. 220.000 Einwohner) im Stadtteil Laubenheim (ca. 9.300 Einwohner), ca. 500 m vom Stadtteilzentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise, Wohnanlage.

Im Rahmen der Besichtigung wurden tlw. überdurchschnittliche Beeinträchtigungen durch die Bahnlinie sowie die überörtliche Verbindungsstraße L431 in unmittelbarer Nähe festgestellt. Beim Hofwiesenweg handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Gehwege und öffentliche Parkplätze sind nicht vorhanden.