Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 49 im 5. OG nebst Stellplatz Nr. G43, in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia (mit 50 % bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermutlich vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das zweiseitig angebaute, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet. Es ist 1-, 5- bzw. 6-geschossig. Im EG befinden sich Läden, in den Obergeschossen Wohnungen. Im gesamten Gebäude (Berliner Str. 48, 50 und Bahnhofstr. 53) bestehen 40 Wohnungs- bzw. Teileigentume mit Tiefgaragenstellplätzen. Der bauliche Zustand ist weitgehend baujahresgemäß. Es besteht allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Elektroinstallation: bauzeittypische, durchschnittliche Ausstattung. Türöffner, Klingelanlage
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr um 1981 (1983 gemäß Energieausweis), Stahlradiatoren ohne Thermostatventile
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
besondere Einrichtungen: Personenaufzug (675 kg)
Fenster: Fenster aus Holz mit Zweischeiben-Isolierverglasung (erneuert), Rollläden aus Kunststoff
sanitäre Installation: vermutlich eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen (ca. 165.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Stadtkern an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend geschlossener, mehrgeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

Anwalt der Gläubigerbank: 02385/772690, GZ: 19367800