Zwangsversteigerung 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Kellerabteil

Verkehrswert: 78.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 2,5-Zimmer-Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss eines Terrassen-Mehrfamilienhauses mit zwei Balkonen und zugeordnetem Kellerabteil.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.10.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht überprüft werden; die Bewertung der Wohnung und wesentlicher Ausstattungsmerkmale basiert daher ergänzend auf Planunterlagen, Flächenaufstellung, Verwaltungsangaben und sonstigen Objektunterlagen.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss eines als Terrassenhaus konzipierten Mehrfamilienwohnhauses aus dem Baujahr 1973. Der Wohnung ist ein Kellerabteil Nr. 4 zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt nach den vorliegenden Unterlagen rund 66,86 m². Die Wohnung verfügt über eine Essdiele, ein Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zu einem Balkon, eine Kochküche, ein Bad mit Dusche/WC sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Grundrissgestaltung ist funktional, mit guter Belichtung und Besonnung infolge der Hanglage sowie der Süd- und Westausrichtung.

Gebäude

Das Wohngebäude ist massiv und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie sechs Carport-Stellplätze auf einem 1.248 m² großen Grundstück. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem mittleren, insgesamt durchschnittlichen und dem Alter entsprechenden Zustand; die laufende Bauunterhaltung wird augenscheinlich vorgenommen. Gebäudehülle, Kellerdecke und Dach sind nicht modernisiert; die Fenster befinden sich im Altzustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnung nicht bekannt.

• Zentralheizung

• Elektroinstallation der Wohnung nach Annahme durchschnittlich und zeitgemäß, Klingelanlage mit Gegensprechanlage

• Bad mit Dusche/WC

• Zwei Balkone, einer nach Süden am Wohnzimmer und einer nach Westen am Schlafzimmer

• Fenster des Gebäudes im Altzustand

Das Objekt liegt in Oppenau mit ca. 4.800 Einwohner; Ortsteil Ibach, im Ortenaukreis in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist eine einfache bis mittlere Wohnlage in einer kleinen Siedlung am Rand des Außenbereichs mit Aussichtslage. Das Objekt befindet sich an einer Landstraße; in der Nachbarschaft stehen einige Wohnhäuser, im Talbereich ist zudem ein Gewerbebetrieb angesiedelt. Mit Lärmimmissionen ist insbesondere wegen der nahegelegenen Verkehrsachse zu rechnen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur in gewissem Umfang vorhanden und überwiegend in den umliegenden Orten erreichbar. In Oppenau bestehen Kindergärten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 28, die Renchtalbahn sowie ergänzenden Busverkehr; Haltepunkte befinden sich auch in den Ortsteilen.

Das Grundstück ist 1.248 m² groß, rechteckig zugeschnitten und liegt in Hanglage. Stellplätze stehen nur in begrenztem Umfang im Freien zur Verfügung.

Rechtsanwälte KBW Az: AA 24/0038 JS/ps Tel. 0561/ 506358-20