Zwangsversteigerung 2,5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2,5-Zimmerwohnung Nr. 22 im OG nebst Stellplatz Nr. 22 und Abstellraum im UG, in einem Mehrfamilienhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer ausgewiesenen Fläche des begrünten Dachs.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² teilen sich auf in Diele, Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, Bad mit WC, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Abstellraum. Für diese Wertermittlung wird das Ankleidezimmer als zusätzliches „halbes“ Zimmer angesetzt, da es auch als kleines Büro verwendet werden könnte. Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrissgestaltung; teilweise sind gefangene Räumen vorhanden (das WC kann nur über den Ankleidebereich erreicht werden). Die Belichtung uns Besonnung kann als sehr gut eingestuft werden. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist derzeit noch unzureichend; eine Nutzung ist am Wertermittlungsstichtag wegen der fehlenden Türen und Steckdosen nur eingeschränkt möglich. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das teilweise unterkellerte Gebäude wurde vor 1949, ursprüngliche als Fabrikanlage, in massiver Bauweise errichtet (westlicher Teil). Daran hat man1949 südlich im Erdgeschoss angebaut und 1961 aufgestockt, weiterhin entlang der Röter Straße 1955 angebaut, ebenso wurde 1955 der nordwestliche Bereich erstellt. 1969/70 entstand ein weiterer Anbau, nördlich und südlich des Anbaus von 1955. Seit ca. 2019 erfolgt der Umbau zum Mehrfamilienhaus (Wohnungseigentum) mit Kernsanierung. Das Objekt ist noch nicht fertig gestellt. Dennoch wurde ein Teil der Wohnungen bezogen. Es besteht ein erheblicher Nachbesserungsbedarf bei den bereits ausgeführten Gewerken.

Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Diele: Laminatboden // Bad und WC: Fliesen
Heizung: gemäß vorliegender Baubeschreibung wird das Gebäude mit Öl beheizt
Warmwasser: vermutlich zentral über Heizung
Elektroinstallation: nach Fertigstellung voraussichtlich durchschnittliche Ausstattung: in der Wohnung fehlten zum Wertermittlungsstichtag noch einige Steckdosen
Sanitäre Installationen: Bad /WC: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper; jeweils durchschnittliche Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Baiersbronn, im Ortsteil Klosterreichenbach.

Das Grundstück liegt im erweiterten Ortskern an einer innerörtlichen Wohnstraße mit durchschnittlichem Verkehr, Gehwege sind nicht vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen.

Grundversorgung ist im Ort vorhanden: Bäckerei, Metzgerei, Gärtnerei, Sportgeschäft, Speckladen, Discounter (ca. 650 m). Durch die Funktion von Baiersbronn als Unterzentrum sind dort verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs (auch Spezialläden) und mittlere Einkaufsmöglichkeiten mit den entsprechenden Fachmärkten vorhanden. Der weitere Bedarf wird über die Stadt Freudenstadt abgedeckt. Eine Haltestelle der Stadtbahn Karlsruhe liegt ca. 350 m entfernt. Der Teilort Klosterreichenbach ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Weitere Entfernungen:

Ärztliche Versorgung und Apotheke: ca. 600 m
Kindergarten / Kinderkrippe: in fußläufiger Entfernung (ca. 550 m)
Grundschule: in fußläufiger Entfernung (ca. 200 m)
Weiterführende Schulen: in Baiersbronn- mit Bus- und Bahnanbindung, ca. 4 km